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房地产买卖合同协议书范本

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

购买方（乙方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房地产买卖中的权利和义务，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同双方当事人

1.出售方（甲方）

甲方保证对所出售的房地产拥有完全的所有权，并有权进行合法的处置。

2.购买方（乙方）

乙方自愿购买甲方所出售的房地产，并具备相应的购买能力和资格。

二、房地产基本情况

1.房屋坐落

位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积

建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋用途

该房屋用途为[住宅/商业/办公等]，符合相关规划要求。

4.房屋所有权证号

[具体证号]

5.土地使用权证号

[具体证号]

三、房地产成交价格及付款方式

1.成交价格

经双方协商一致，该房地产的成交价格为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间

（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。

（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付房款人民币[具体金额]元整。

（3）剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应在办理完产权过户手续后的[具体日期]日内支付给甲方。

四、房地产交付及相关事宜

1.交付时间

甲方应在[具体日期]日前，将该房地产交付给乙方。

2.交付条件

（1）甲方应保证该房地产及附属设施设备完好，能够正常使用。

（2）甲方应结清该房地产交付前的水、电、气、物业管理等费用。

3.相关费用的承担

（1）房地产交付后，水、电、气等费用由乙方承担。

（2）办理房地产过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

五、产权过户及税费承担

1.产权过户时间

甲乙双方应在本合同签订后的[具体日期]日内，共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。

2.税费承担方式

（1）办理产权过户手续所需的契税、印花税等税费，由乙方承担。

（2）甲方应承担的税费，由甲方自行承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未能按时交付房地产或交付的房地产不符合合同约定的条件，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[具体金额]元整，并在[具体日期]日内改正违约行为。若逾期超过[具体日期]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房款总额的[具体百分比]向乙方支付违约金。

（2）若甲方未能按时办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[具体金额]元整，并在[具体日期]日内办理完毕产权过户手续。若逾期超过[具体日期]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房款总额的[具体百分比]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未能按时支付房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[具体金额]元整，并在[具体日期]日内支付所欠房款。若逾期超过[具体日期]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房款总额的[具体百分比]向甲方支付违约金。

（2）若乙方未能按时配合甲方办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[具体金额]元整，并在[具体日期]日内配合甲方办理完毕产权过户手续。若逾期超过[具体日期]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房款总额的[具体百分比]向甲方支付违约金。

七、争议解决方式

1.协商解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。

2.仲裁

若协商、调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼

若仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、通知与送达

1.通知方式

本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件或专人送达等方式送达对方。通知的送达日期以邮件签收日期、传真发送成功日期或专人送达日期为准。

2.送达地址

双方确认的送达地址如下：

甲方送达地址：[具体地址]

乙方送达地址：[具体地址]

如一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的处理

（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体日期]日内提供相关证明文件。

（2）如不可抗力事件持续超过[具体日期]日，双方应协商解