养老地产简析课件.ppt

养老地产简析首创置业养老地产运营与金融体系 目前国内养老地产运营与金融模式现状 PE难以独立孵化养老地产项目 在地产领域，国际/国内PE可独立投资于商业和住宅，但由于养老地产本身的专 业性和产业链环节的复杂性，鲜有独立尝试于此-----国内知名房地产投资基金投资物业类型高和投资：商业地产稳盛投资：住宅阳光厚土：商业地产荣盛泰发：商业地产、住宅目前开发商是养老地产的最佳整合者---由于养老地产涉及投融资、规划设计、产品研发、运营管理等多个专业环节，国内养老地产项目均由开发商主导整合资源首创置业+长青基金：首创长青国际健康城（天津塘沽）万科地产：万科幸福汇养老项目保利地产：上海“西塘安平养生社区” -19-养老地产简析-20-运营主体运营孵化期 阶段金融支持产权归属开发建设期 PE＋银行＋PE＋养老运营商＋国际教育运营商 稳定收益期长期基金 ＋长期基金首创置业养老地产运营与金融体系 首创置业整合各方资源，建立最优的养老地产运营与金融体系 首创置业作为专业地产开发商，承担养老地产的投资、筹划、建设、运营的整体资源 整合 同时，引入PE、养老公寓运营商、国际教育运营商、保险、信托机构作为整合项目的 利益方 不同阶段不同资金对各自的风险偏好和收益进行了匹配养老地产简析-21-第三章本项目的社会及经济效益分析养老地产简析-22-养老模式创新满足了中国家庭养老“强调享受天伦之乐，重视培育下一代”的文化传统物业组合创新完美的产品组合使得老中幼三代健康和谐的生活在同一社区中金融平台创新构建了各类资金按照各自偏好拆分风险，匹配收益的金融平台架构产业模式创新有效整合养老地产产业链中金融、开发、运营、服务各个环节的资源，最大限度发挥了各方优势，形成产业战略联盟形成多方共赢，可根值于华夏社会文化土壤的可复制的养老地产模式四大核心模式创新养老地产简析-23-实现了政府、社会、企业三方共赢 改善民生 解决1万名老年人的养老问题 解决中国未来日益严重的养老难问题 扩大就业 提供5000个以上的就业岗位拉动消费 每年可拉动至少5亿元老年群体消费促进社会和谐，共享天伦之乐 祖孙三代团聚，共享天伦之乐 老年人受到悉心照料，儿女尽孝心，弘扬孝道，促进社会和谐 子女享受与国际接轨的优质教育开创崭新养老模式，树立养老地产标杆 首创置业的养老模式符合中国人享受天伦之乐的传统理念，公司将不断探索完善，树立养老地产标杆。 进军潜力巨大的养老产业有利于企业的长远健康发展。养老地产简析-24-本养老方案对地块的条件需求位置面积地价城市次中心/主要发展新区-不远离中心城区、交通便捷，满足老人子女工作需求-远离城市污染，环境优雅-配套设施相对健全1000亩左右为佳-依据首创置业开发经验以及对于此种养老模式的测算，过小则难以承载项目多功能设计，过大片区市场容量难以支撑-面积配比以社区：养老公寓：教育配套等=7:2:1为佳优惠的土地价格-由于养老地产相较于普通住宅项目投资大、孵化期长、资金回笼慢，优惠的土地价格才能有效的支撑项目的成功本项目定位为让老年人享受天伦之乐的全龄化社区 满足老人的长期日常生活居住需求，满足子女的工作通行需求 老人对所居住区域大小有心理要求，老年人虽需要安宁，但更害怕孤独 市场养老项目地产经验值：地块规模宜大不宜小，小则500～700亩，大则700～1200亩 养老地产项目开发具有周期长和投入大的特点地块条件需求项目属性养老地产简析-25-首善社区和谐社会一个企业引领整合二大服务体系并举三种物业类型互补四大核心模式创新多方合作全面共赢养老地产简析-26-养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析养老地产简析-1-首创置业养老地产项目全周期解决方案2011年养老地产简析解决方案 首创置业养老地产客群体系 首创置业养老地产产品服务体系 首创置业养老地产运营与金融体系第三章：项目社会与经济效益分析 总纲第一章：我国养老地产发展机遇研判第二章：首创置业养老地产项目全周期成都重庆西安北京无锡