2025【西安市房地产调控政策效果的实证分析7200字】.docx

西安市房地产调控政策效果的实证分析

目录

TOC\o1-2\h\u19612西安市房地产调控政策效果的实证分析 1

176191.1研究设计 1

273841.1.1调查工具 1

196791.1.2调查取样 2

266461.2实证分析 4

230051.2.1效度检验 4

265471.2.2信度检验 5

1955352016-2020年西安市房地产调控政策现状及效果分析 7

32515.1房地产需求和现状分析 7

301715.2房地产政策情况分析 9

72911）政策了解情况分析。 9

84512）政策调整的必要性分析。 10

36193）政策显现的时间分析。 10

273415.3满意度现状分析 11

276805.3.1满意度程度分析 11

224995.3.2户口因素对满意度影响分析 11

256875.3.3居住年限对满意度影响分析 12

130405.3.4购买意愿对满意度影响分析 13

4445.3.5政策了解对满意度影响分析 14

251535.4政策效果及影响因素分析 15

1.1研究设计

1.1.1调查工具

设计名为‘2016-2020年西安市房地产调控政策效果满意度’调查问卷，问卷背景为西安市2016-2020年房地产政策为政策时段。问卷分为四个部分，分别测量了人口学特征和各个维度对政策满意度以及倾向性。

第一部分主要是接受调查对象的基本状况，包括：性别、婚姻状况、年龄、学历、政治面貌等6个方面。

第二部分为被调查者是否西安户籍、居住年限、职业、买房意愿、选房重视问题、房价接受价格范围、购房倾向、区域选择、投资意向、政策了解程度、政策了解途径等11个方面。

第三部分问卷，通过文献研究以及市场调研提出9道问卷采李克特量表(Likertscale)，从1到5分别表示“非常不满意”比较不满意”“一般”“比较满意”“非常满意”。将问卷得到的数据全部导入SPSSAU（在线SPSS分析软件）中进行相关数据检验与分析。

第四部分为通过问卷得出被调查者认为的影响房地产政策控制有效的因素。

1.1.2调查取样

在本文的研究过程中，并充分考虑了实际状况，科学设定了问卷题目与格式，与当地居民展开充分沟通与交流。在填写问卷的过程中，引导居民独立填写，进而收集与整理所得到的问卷，进行统计。本次问卷回收521份，本次问卷为西安市调研，故剔除非西安市IP地址范围填写的问卷，有效问卷500份，有效回收率96%。

1）性别比例。如图4-1，男性为282人，占比56.4%；女性为218人，占比43.6%，男女比例约为5:4。

图4-1性别比例图

2）年龄分布。如图4-2所示，30岁以下226人；31-40岁149人；41-50岁125人。从数据可以得出调研人员的年龄分布以30岁以下为主要人群。

图4-2年龄分布图

3）婚姻状况。如图4-3所示，未婚者有98人，占比19.6%；已婚者有269人，占比53.8%；离异或分居者有113人，占比22.6%；丧偶者20人，占比4%；从数据可得超过50%的调研人员是已婚状态。

图4-3婚姻状况图

4）文化程度。如图4-4，高中及以下有98人，占比19.6%；大专有167人，比

33.4%；本科有193人，占比38.6%；研究生及以上有42人，占比8.4%。

图4-4学历状况图

5）政治面貌。如图4-5，中共党员有122人，占比21.4%；民主党派有61人，比12.2%；共青团员有130人，占比26%；群众有187人，占比37.4%。

图4-5政治面貌状况图

1.2实证分析

1.2.1效度检验

效度分析用于研究定量数据的设计合理性；第一：首先分析KMO值；如果此值高于0.8，则说明效度高；如果此值介于0.7~0.8之间，则说明效度较好；如果此值介于0.6~0.7，则说明效度可接受，如果此值小于0.6，说明效度不佳(如果仅两个题；则KMO无论如何均为0.5)；

表4-1效度分析结果?

名称

因子载荷系数

共同度(公因子方差)

因子1

因子2

19、2016-2020年西安市房地产调控总体成效

0.822

0.161

0.701

20、您认为西安市房地产调控政策力度是否满意？

0.806

0.057

0.653

21、您认为政策对住房刚性需求影响效果是否满意

0.756

0.113

0.584

22、您认为政策对住房改善性需求影响效果是否满意

0.788

0.177

0.652

23、您认为政策对住房投资性需求影响效果是否满意

0.860

0.121

0.755

2