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题目：房产价格决定因素的分析
—基于单因素模型和面板数据模型
李通
专业：金融学〔金融工程方向〕
课程名称：金融模拟实验
学分：2分
指导老师：贺思辉
对房产价格决定因素的分析
——基于单因素模型和面板数据模型
摘要
房产市场一直是社会各界讨论关注的焦点，而房地产价格的上下直接牵动着政府的税收，企业的开展和人民的生活，对于此类问题，也有很多文章做过讨论，大多采用定性的方式对房产市场价格上下，泡沫的存在与否进行了讨论。本文旨在利用一些数学模型来具体分析对房产价格决定因素吗，并且结合中国现状进行定性分析。
关键词：房产价格决定因素单因素模型面板数据模型
Abstract
Realestatemarkethasbeenthefocusofeveryoneofthesociety,andrealestatepricesdirectlyaffectsthegovernmentstaxrevenue,businessdevelopmentandpeoplesdailylife,forsuchproblems,therearemanyarticlesabouthousingmarketpricelevelandtheexistenceofbubbles,andthediscussionsaremostlyinqualitativeways.Thisarticleaimstousesomemathematicalmodelstoanalyzethedeterminantsofhouseprices,andwewillanalyzethesituationofchinainqualitativeways.
KEYWORDS:realestateprice,determinants,paneldatamodel,single-factormodel
目录
摘要
Abstract
目录................................................................2
1.引言..............................................................3
2.单因素供求-价格模型...............................................3
2.1房地产市场特殊性..............................................3
2.2不剔除物价下的房价与供求量的单变量分析........................4
2.3剔除物价下的房价与供求量的单变量分析..........................7
3面板数据模型因素分析..............................................10
3.1模型的选择...................................................11
3.2模型变量的选择...............................................11
3.3数据的初分析—结合地域分析...................................12
3.4面板数据模型的结果..........................................19
〔1〕模型的结果与变量解释.....................................19
〔2〕模型的检验与修正.........................................20
〔3〕影响房价因素的分析.......................................23
4.结论以及对于现实的意义...........................................24
4.1影响房价的因素进一步分析.....................................25
4.2对政府调控的建议.............................................27
5.参考文献.....................................................
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