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土地成本：多层650元/㎡，高层410元/㎡。建筑安装成本：多层700元/㎡；高层1100元/㎡各类规费150元/㎡道路50元/㎡；排水20元/㎡；供水：15元/㎡绿化：60元/㎡供电：140元/㎡燃气：20元/㎡有线电视：16元/㎡方案(建筑)设计：10元/㎡监理成本：8元/㎡照明：7元/㎡；环卫：1元/㎡抗震检测：1.5元消防检测：1.5元地质勘探：0.5元地形测绘、建筑放线、竣工测量：约2.5元/㎡；监控设施：约2元/㎡；综合成本：多层1855元/平方米，小高层2015元/平方米单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。任志强:房价成本59%在地价“当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利，目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成全国政协委员许家印3月14日，温家宝在两会记者招待会上回答《人民日报》记者提问：住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标？另外，面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废？?温家宝：第一，要保持房地产业长期平稳健康发展。如果盲目发展，出现泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。第三，房地产市场的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可缺少，因为它能保证稳定和促进公平。城市合理房价=（城镇人均可支配年收入×3×6）/90按照国际惯例，一个家庭3到6年的总收入基本上可以购买一套房子。按照各地的人均可支配收入乘以3,然后乘以6（取最大值）,基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以90（小户型与大户型的分界线）,这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。“合理房价”南京4293元/平方米北京4387元/平方米上海4831元/平方米广州4573元/平方米深圳4867元/平方米苏州4409元/平方米无锡4218元/平方米杭州4493元/平方米大连3240元/平方米按南昌2010年年收入预计增长的情况来算16472X1.08=17790元按一家三口一套90平方米的住宅，如按6倍房价收入比计算：（17790×3×6÷90=3558）南昌的合理房价约为3558元/平方米*房地产市场营销分析智联队----相信自己，相信伙伴房地产成本分析任志强：房价成本就好像女人的内衣，公开不得！房子成本费用组成.#2022开发商拿地还有一些部门费用：消防部门：二、防空部门：三、供电部门：四、供水部门：五、规划部门：六、建设局：七、环保局：八、林业部门：九、供暖部门十、城市管理部门。

人员工资、小区绿化、配套设施等等。

房价的高低还取决于该地块的地理位置及当地经济的发展状况及原材料（建材）的采购成本。*