[长沙]大型综合住宅项目554亩地块投标方案.pptxVIP

长沙633地块概念规划设计CONCEPTUALSCHEMEDESIGNOFBLOCK633OFCHANGSHA2020.05

日景鸟瞰图

夜景鸟瞰图

典型合院产品单体透视图

组团透视图1

组团透视图2

组团透视图3

临中心景观室内透视图

典型叠拼和平层产品单体透视图

典型叠拼和平层产品透视图

沿中心景观水面透视图

地块西侧沿河透视图

010203前期分析BackgroundAnalysis规划方案ProjectPlanning产品设计UnitDesign

1前期分析BACKGROUNDANALYSIS

前期分析BackgroundAnalysis项目区位宏观区位地块位于长沙市望城区高塘岭街道，地理位置优越，西向与望城区政府区隔路（雷锋大道）相望，东北向距湘江约550米，20min可达长沙西站、市政府，距离长沙站24.8km，距离长沙南站32.3km，距离长沙黄花国际机场42.1km。SITE望城区政府长株高速长沙西站20min市政府长沙站长沙黄花国际机场长沙南站

前期分析BackgroundAnalysis项目区位宏观区位基地紧邻望城区政府，三公里范围内分布有望城区法院，望城汽车站，吉康医院以及景城商业广场等。东北侧紧邻湘江以及麻潭山，景观资源丰富。周边路网四通八达，基地西南侧雷锋大道是联系基地与市区的快速路；望府东路是联系基地与周边的主要道路。望城汽车站麻潭山湘江东湖湿地公园望城区法院望城区职业中等专业学校南湖公园SITE望城区政府望府东路湖南职业信息学院长沙望城吉康医院电子科技学院景城商业广场

前期分析BackgroundAnalysis板块定位上位规划分析项目所在的高星组团属于长沙市城市总体规划确定的外围都市区，临近湘江综合服务轴。项目周边为规划的望江区滨水新城，基地周边规划有多处湿地公园、水系等自然资源。SITESITE《长沙市城市总体规划（2003-2020）》《长沙市望江区滨水新城核心区控制性详细规划》

前期分析BackgroundAnalysis周边环境周边环境项目用地周围水系丰富，景观资源优质，景观视线开敞。东面可以眺望湘江和麻潭山，北面可以眺望马家河，南面可以眺望史家湖。长沙夏季盛行南风，冬季盛行西北风。麻潭山湘江马家河景观视线冬季主要风向景观视线SITE景观视线史家湖夏季主要风向

前期分析BackgroundAnalysis景观价值分析景观情况基地周边水系资源丰富，东北侧紧邻湘江水系，远眺湘江和麻潭山，景观渗透效果明显；同时西北侧的马桥河与东南侧史家湖也为基地提供了良好的景观资源，景观资源较好。麻潭山湘江马家河一线景观界面SITE史家湖

前期分析BackgroundAnalysis景观价值分析景观情况基地周边水系资源丰富，东北侧紧邻湘江水系，远眺湘江和麻潭山，景观渗透效果明显；同时西北侧的马桥河与东南侧史家湖也为基地提供了良好的景观资源。基地东北方向望湘江基地西北方向望马家河基地东南方向望区政府基地东南方向望史家湖湿地公园

前期分析BackgroundAnalysis周边配套分析周边配套分析项目西侧紧邻望城区政府、雷锋大剧院、红色文化博物馆、万达商业综合体；项目周边500米范围内包含斑马湖小学和长郡斑马湖中学，教育资源优质，公园、医院等生活配套设施齐全500M斑马湖小学20班长郡斑马湖中学78班初中、高中SITE文化博物馆雷锋大剧院商业综合体望城区政府商业综合体医院

前期分析BackgroundAnalysis交通分析交通（轨道）便捷情况地块周边道路系统完善，西侧紧靠南北向快速路雷锋大道，南侧紧邻东西向主干道望府东路，地铁4号线北延线未来在西侧雷锋大道有规划站点，交通便利。雷锋路站SITE宝粮东路站城市快速路城市主干路城市次干路城市支路地铁线路

前期分析BackgroundAnalysis场地现状高差情况基地内外高差较大，内部与西北侧小湖河南路的平均高差约为8.4米，与东南侧望府东路的平均高差约为2.9米。29.5m27.8m35.7m27.6m30.2m28.3m29.5m小湖河南路坝36.2m望府东路30.7m场地28.3m28.2m27.9m27.4m27.7m27.5m27.8m场地1-1剖面图

前期分析BackgroundAnalysis场地现状现状情况现状基地内为大面积水域，多位水产养殖池，东北侧有一条水系在基地外沿穿过。

总结Summary所具备的优势需面临的挑战1、基地临近湘江，地块内外水系丰富，生态景观资源较好；1、如何对江景、山景、湿地景观进行充分利用；2、如何结合水体资源打造内部景观体系；3、现状场地与周边道路高差较大，如何处理地块内外的高差关系；2、紧邻望城区政府，周边有良好的教育配套资源；3、道路体