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海沧05-11新市区北路与沧凤路交叉口南正本Haicang05-11Dongyu,southareaofXinshiDsouthsideoftheintersectionofN
目录CATALOGUE项目解读产品输入策略产品立面成本技术图纸设计说明PROJECTINTERPRETATIONPRODUCTINPUTSTRATEGYPRODUCTFACADECOSTTECHNICALDRAWINGSDESCRIPTION11111111472356项目区位立面概念立面展示节点地库经济性分析立面与成本稀缺景观楼盘解读分地块策略总图设计说明竞品分析户型设计户型分析片区占位学区房楼盘解读产品设定排布策略楼型策略报建策略成本分布策略定价策略配套策略规划分析单体图纸交通分析现状分析周边配套分析周边资源分析规划要点解读
01项目解读DECODE
项目解读项目区位PROJECTINTERPRETATIONBaseAnalysis泉州QUANZHOU漳州ZHANGZHOU海沧区HAICANGQU厦门市范围XIAMENCITYBOUNDARY基地位置SITEPLACE海沧区海沧区，隶属于福建省厦门市，全境位于海沧半岛。东、南二面临海，北面靠山。是闽南厦漳泉金三角地区的突出部位，福建南部拓海贸易的重要港口，是中国大陆主要的国家级台商投资区。总面积186.82平方千米。项目位于海沧新城CBD，与鼓浪屿遥相呼应，背靠蔡尖尾山，面朝
项目解读片区占位PROJECTINTERPRETATIONBaseAnalysisCBD城市中轴，隔湖遥望区政府
项目解读交通分析PROJECTINTERPRETATIONTrafficanalysis海沧行政中心站HaicangadministrativecenterStation场地内部及周边道路通达，南侧为滨湖路，北侧为东屿北路，场地周围也有多条道路贯通，周围路口设有公交车站，基地离附近地铁站300m。长屿路口站海沧商务中心站HaicangbusinesscenterstationStation海沧商务中心站东屿村站图例：正元广场站地铁城市干道城市次干道厦门中心大厦站地铁站公交车站项目周围交通完善通达，附近路口有多个公交车站，南侧有地铁站
项目解读周边配套分析PROJECTINTERPRETATIONGovernmentRegulatedBoundary海沧医院Haicanghospita厦门双十中学海沧附属学校HaicangAffiliatedSchoolofShuangshimiddleschool厦门外国语学校海沧附属学校HaicangAffiliatedSchoolofLanguageSchool厦门市海沧区天心岛小学XiamenHaicangtianxindaoprimaryschool阿罗海城市广场ArahaiCitySquare1KM1.5KM北京师范大学厦门海沧附属学校HaicangAffiliatedSchoolofBeijingNormalUniversity周边配套成熟，有外国语学校、北师大附中、双十中
项目解读现状分析PROJECTINTERPRETATIONCurrentSituationAnalysis126自南向北视角鸟瞰地块36自西向东视角鸟瞰地块4152345地铁站鸟瞰图场地西南向视角自北向南看榕树视角场地东北向视角项目东南有地铁接驳口，西南有两颗古树，周边块已建成，呈现效果较好。
项目解读周边资源分析PROJECTINTERPRETATIONAreaOccupancy海沧区政府TheHaicangDistrictGovernment厦门儿童公园XiamenchildrensPark泰地海西中心WanfengCoastCityShoppingCenter海沧商务中心HaicangCBD厦门中心大厦XiamenCenterBuilding海沧湾HaicangBay海沧湖水秀公园HaicangLakeShuixiuPark北拥稀缺景观资源+南接地铁+规划绿轴+学区房
项目解读规划要点解读PROJECTINTERPRETATIONInterpretationofPlanningPoints海沧05-11新市区南片区项目总用地面积：40701.103㎡规定计容建筑面积：194300㎡建筑密度≤35%社区生鲜超市海沧湖HaicangLakeCommunityFreshSupermarket开闭所EquipmentRoom绿化率≥30%建筑限高：140m社区老年人日间照料中
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