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招商·西安浐灞生态
目录contents项目背景earlyanalysisP1规划设计P2P3P4P5ProJectPlanning产品设计PlanningProgramming立面设计Productdesign示范区设计demonstrationareadesign
01Partearlyanalysis项目背景在地文化区域价值项目愿景
区位分析LOCATIONANALYSISsite浐灞生态区位于西安城区东部，规划总面积129平方公里。集生态、会展、商务、文化、居住等功能为一体“宜居宜创业”的西安第三代新城
上位规划LOCATIONANALYSIS城市级人文滨水和世界级城市水岸的交融是西安最生态宜居的区域
上位规划LOCATIONANALYSIS国际大牌五星级酒店群，奥体中心，国际会展中心等国际配套环绕是西安最具国际化发展前景的区域
上位规划LOCATIONANALYSIS世界500强企业强势入驻，打造高项目地块价值极高
？如何顺时势之东风树城市之标杆？
渐随可辋渐着歇川成时、别为间心可业了的灵历推栖观，是代移所富一文，，有个人它也诗极心变是情为中成他画考的了的意究圣一世的又地种外自极象桃然致征源山礼，居序之，地。
价值点十三：“远离尘嚣”恒温恒氧花园小隐于野，大隐于市“远离尘嚣”恒温恒氧花园
“养心养神”意境桃园远观山水，近赏私园家家有园
尊贵地标级定制立面大师语言，偶像级作品
谈笑有鸿儒，往来无白丁定制高端配套，顶豪圈层交往场所
02PartProgramming规划设计设计策略上位解读基地解读规划设计
项目难点高于周边楼盘50%售价景观资源较少提升品质竖向挖掘
？怎样的设计策略能提升社区品质提升产品溢价空间
礼仪性十字中轴对称空间重塑豪门尊贵礼序
270°观景体验景观利用最大化，户户270°景观视野南向四面宽,270°观景体验
高层产品“墅性化”，榨干地面与空中资源低区产品结合地下室提升墅性中区产品通过空中花园，挑空阳台提升墅性顶层产品通过空中花园，露台提升墅性
‘框筒’结构打造百变定制大宅为客户需求预留改造空间
地下会所结合阳光地库丰富归家动线酒店式社区入口，风雨连廊，营造尊贵感
引领安豪宅，刷新顶豪标杆！
上位解读LOCATIONANALYSIS腾讯双创小镇华夏文旅小镇自由贸易试验区丝路健康产业园丝路国际会展综合区丝路国际会展中心SITE欧亚创意设计产业园前海人寿医养健康城圆桌会议中心基金小镇领事馆区世博文化交流体验园宋城演艺金融商务区东二环商贸带浐灞位于西安“东拓”发展规划的东北主轴项目基地位于“三河一山”城市绿道的世界级城市水岸
上位解读LOCATIONANALYSISSITE项目位于浐灞生态区欧亚创意设计产业园片区建筑立面要求采用现代风貌风格，表现时尚开放，简约，多元的现代城市气息
交通分析LOCATIONANALYSIS未央湖公园陆港足球主体运动公园西安北站SITEsite西安华夏文旅先祖部落景区公园华岭中央公园西安世博园大明宫国家遗址公园灞桥站西安站项目紧邻北辰快速路和西安绕城高速——距离西安北站6.6km，距灞桥站7.2km，距离地铁2号线5.6km，紧邻地铁3号线，10号线（规划中）交通便利，出行方便
配套分析SUPPORTINGANALYSIS汉景帝阳陵博物院都市广场陆港足球主题运动公园未央湖公园陕西科技大学（西安校区）西安铁路职业技术学院（新校区）西安工业大学（未央校区）华南城购物中心乐派生活广场市中医医院SITE西安华夏文旅先祖部落景区公园汉神购物广场华岭中央公园西安国际会展中心西安世博园西安市第三医院项目周边有丰富的景观资源、规划商业、医疗、教育等配套资源较为完善，未来升值潜力大。
现状分析SITUATIONANALYSIS基地航拍图视角1视角2视角31万科悦湾灞河合能远洋江屿规划学校项目基地欧亚五路23广运潭大道项目基地内部较为平整无较大竖向高差，四至道路均在建设中
用地条件腾讯双创小镇用地要求：欧亚五路规划用地性质：居住建筑及居住区配套公共建筑185m规划总用地面积：53810.69m（80.716亩）2（含住宅建筑面积约100250㎡，其中开发住宅建筑面积约SITE85212.5，配套建设公租房面㎡H≤54M商业用地积约15037.5已明确公租㎡（用地面积：53810.69房可另建，公建配套建筑面积）㎡约7350）㎡用地红线地上建筑面积：≤107600m容积率：≤2.02215m机动车可开口方向建筑密度：≤20%绿化率：≥35%尚水路限高：≤54M学校用地
用地退界《西安市城乡规划管理技术规定》第4.45表4-8
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