[广州]现代超高层豪宅建筑设计方案.pptxVIP

目录CONTENT

PART1|前期意见执行情况1.2.3.70%方案会议意见执行情况项目地块分期说明项目进展及关键节点计划

1、简化、统一F地块首层标高关系，正负零可按9.7-9.8m标高设计；F地块首层楼栋标高已调整为9.7，场地标高调整为9.55。2、目前朝江主立面，通过次主卧飘窗外增加一层造型实现与客厅景观阳台拉通形成立面横向线条。本轮汇报增加对比方案，以决策是否保留此立面造型。3、塔冠的造型，报建立面方案需满足规划局的要求，正面可以更加通透，但山墙面需与规划局沟通，争取保持整体性。增加山墙面整体与不整体的方案与规划局沟通。4、卧室飘窗护窗栏杆形式，需加以研究。研究对比了玻璃栏板及铁艺栏杆的护窗形式。5.小区社区大堂、主入口设计，现照壁较为通透，需增加一个更加私密的对比方案。I地块入口处雨棚与T3塔楼入口对冲，F地块入口处雨棚与T3塔楼入口对冲，需予以调整。增加主入口照壁的对比方案，并增加主入口一侧的景墙，以减弱入口雨棚及塔楼入口的对冲关系。5.规划局提出侧立面山墙需要按两个形体处理。增加侧山墙处理的不同方式与规划局进一步沟通。广州白鹅潭项目方案设计ConceptSchemeofGuangzhouBaiyetanProject

F地块（1-5号楼），其中1#2#3#为超高层住宅，共有住宅3栋，4#5#为社区大堂及幼儿园，计容面积约为6.4万平方米。I地块（6-8号楼），其中6#8#为超高层住宅，共有住宅2栋，7#为社区配套及商业，计容面积约为5.4万平方米。F、I地块统一开发销售6#2#1#7#5#8#4#3#广州白鹅潭项目方案设计ConceptSchemeofGuangzhouBaiyetanProject

PART2|土地分析及规划指标1.地块条件及价值分析2.规划条件

广州·荔湾区·白鹅潭项目分为AF020119、AF020112两地块，位于广州市荔湾区白鹅潭沿岸;北接鹅潭路、南接上市路，I地块东接上市路西接新隆沙东路、F地块西接太和街东接新隆沙西路;广州白鹅潭地块鸟瞰用地面积:19118平方米（其中F地块：11728平方米，I地块：7390平方米）;现状:为平整理好的一片平地。白鹅潭广州市荔湾区F地块I地块

AF020119用地性质:R2（二类居住用地）用地面积:11728㎡容积率:≤5.65计容面积:≤66263㎡建筑限高:≤145m建筑密度:≤40%绿地率:≥30%（允许将AF020134地块内的绿地纳入本地块绿地率计算）AF020119地块AF020112用地性质:B1、B2、R2（商住混合用地）用地面积:7390㎡容积率:≤7.01计容面积:≤51800㎡建筑限高:≤180m建筑密度:≤70%绿地率:≥10%AF020112地块

I地块F地块用地红线多层建筑退界线高层建筑退界线

场地周边有历史保护建筑，西南侧为恒荔湾畔住宅小区，西侧为万科海上传奇，北侧临滨江公园、眺望白鹅潭，东侧为立白大厦。场地内为平整理好的一片土地。631历史建筑（些华伦士楼）2恒荔湾畔4AF020119地块5AF020112地块213滨江公园4万科海上传奇5立白中心6白鹅潭

事项具体限制说明是否有突破/变化突破/变化产生的代价说明持有和销售比例要求持有年限要求全部销售，暂无持有无无无无无F地块居住用地，无商业I地块商住混合用地，商业建筑面积≥1800㎡各业态比例要求无无商品房：1.0~1.2泊位/100㎡建筑面积配套商业设施：0.5~0.6泊位/100㎡建筑面积行政办公：0.5~0.6泊位/100㎡建筑面积幼儿园：0.1~0.15泊位/100㎡建筑面积F地块≤145米，I地块≤180米车位配比要求无无限高无无无无建筑退线按规划条件复函及《广州市城乡规划技术规定》要求容积率地块之间同性质的计容建筑面积可腾挪，总容积率6.175无无覆盖率绿地率F地块≤40%，I地块≤70%F地块≥30%，I地块≥10%无无无无无无无日照要求经与主管部门沟通，同意与商办地块一起统筹装配式面积。经方案对比，拟在F地块2、3#楼实施装配式建筑。装配式统筹方案较为经济，且节省工期；两栋住宅实施装配式，响应预售政策装配式比例要求精装修比例要求50%无无无

PART3|产品定位及说明1.2.3.定位落实情况有利资源条件的利用和不利资源的规避地块周边差异化竞争

?产品线归属及运营目标·住宅产品线归属：本项目住宅产品定位为改善型豪宅，归属核心品牌“文华府”系列。·住宅定档：T档·项目运营目标：1、多：提升设计效率增加产品实用率，增加货值；专项优化架空层、避难层等低效面积以最终增加产品价值。2、快：住宅快开工、快销售、快回款，降低资金占用峰值，尽早实现经营性现金流回正。3、好：充分利用项目自身优