[西安]现代豪宅大平层地块建筑投标方案.pptxVIP

玺招商浐灞80亩项目方案概念设计

区位分析POSITIONANALYSIS项目现状周边景观资源优良医疗配套齐全教育资源完善购物配套等丰富路网规划完整未来交通便捷灞SITE凤城路购物景观河教育医疗

城市印象CITYIMPRESSION古都西安历十三朝皇城风雨展千年历史风采自古权贵一脉皇城腹地城市经历朝规建呈中正之态轴线纵横舒朗显礼仪典范

土拍情况SOILAUCTIONCB2-2-277未央·金茂府售价：23600/㎡居住用地：净用地面积：80.716亩住宅用地：78.616亩商服用地：2.1亩碧桂园·文景府售价：20800/㎡陆港·金海湾售价：10800/㎡成交信息：成交价：110600万元容积率：≤2.0科为瑞府售价：21000/㎡SITE建筑密度：≤20%绿地率：≥35%碧桂园·珑悦源邸壹号世园林曦售价：16000/㎡公租房异地配建费：7378万元幼儿园相关配套建设费用：1500万元基础教育设施代建费：84880万元（106100平米）售价：17000/㎡售价：34000/㎡中南·君起售价：18000/㎡天朗·玺悦公馆售价：13800/㎡天朗·东方印售价：20000/㎡碧桂园·香湖湾1号售价：22300/㎡华宇·锦绣长安售价：23000/㎡综合土地价格：204358万元，桃园漫步售价：23900/㎡静安广场售价：20000/㎡自然界·山河售价：31900/㎡真实楼面价：19843元/㎡

价格推算THEPRICEISCALCULATED=2W×24W商品单价[楼面价]=4W+0.5W4.5W交易单价总价[商品单价][精装单价]=(268~328)㎡+4.5W1200~1500W720~900W[交易单价][产品面积]=(1200~1500)W×0.6首付价格[总价][首付比例]

客群分析CUSTOMERANALYSIS700W~1000W

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周边竞品LUXURYHOUSECOMPETITION地理位置：西安市曲江新区春林路以南、雁翔路以西均价：35000元/平方米项目优势：采用“中国瓷东方筑曲于势质如玉”核心设计理念，外观采用流线型设计，结合光影变化，将建筑与自然融合，以曲线塑造艺术流体著作。项目弱点：用地局促，总图环境不佳，外围品质不足。万众·流光云谷地理位置：南三环与登高处南三角均价：40000元/平方米项目优势：集现代艺术中心、5A甲级写字楼、超五星级奢华酒店、无界艺术街区、花园商务独栋、精装环幕大平层、生活馆为一体，具备生活、休闲、娱乐、文化、商务、办公、社交等功能。项目弱点：户型面积大，总价过高，且为商业属性，居住成本大。融创·曲江印

豪宅应该有什么标准在哪里

豪宅标准MANSIONSTANDARDS规划配置地库配置类型备注类型建议值备注1.应进行“人、车、非机动车”分流设计，并统一管理；2.前场尺度应具有合理的宽度与进深1.社区门厅避免与主体建筑相互干扰；2.车行入口，人行入口功能合理，归家动线明细流畅；3.立面风格与小区整体一致，可与连廊整体打造，塑造形象礼仪入口车位配比1：1.5—3车位配比要根据项目具体情况而定社区前场采用5.5*2.6M标准豪车车位尺寸（设置标准柱网）；同时适当设置6.0*2.6M特殊豪车车位和6.6*3.2M房车车位（设置于非标准柱网位置）车位大小5.5*2.6M；6.0*2.6M；6.6*3.2M社区门厅社区客厅考虑到豪宅地库停车及转弯需求，建议双车道最小宽度为6.0M（当设置人行道时，柱网相应的放大）车道宽度6.0M1.社区门厅可与配套合并，设置为“社区客厅”，成为归家时的短暂休憩场所，或是临时的等候与会客；2.社区客厅结合景观形成社区空间，社区空间作为一级景观，人行归家优先经过社区空间数据总结由8.1*8.1M普通柱网尺寸，升级为8.4*8.4M豪宅标准柱网尺寸，如需人行道8.4*9.1M柱网尺寸8.4*8.4M，8.4*9.1M(车行道）1.社区组团与社区空间分开规划，组团景观作为次一级景观，承载小区休闲、运动、游憩的功能；将常规坡道中的一个设置为特殊坡道：1.常规坡道坡度为15%，转弯处及上下缓坡坡度为7.5%，净高为2.2M；2.豪车特殊坡道坡度为7.5%，转弯处及上下缓坡坡度为3.6%，净高为3M组团空间邻里空间坡道坡度+高15%，2.2M/7.5%，3.0M2.组团景观延续小区主题设计理念，与社区景观相互渗透，流线顺畅清晰度多层级空间1.邻里空间尺度小于组团空间，主打亲和、安静的空间景观，以小体量空间衬托上级空间的大体量关系。2、邻里空间延续上级空间的主题，加强主景观的仪式感，同时增