万达长白山国际度假区考察报告共40.docx

研究报告

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万达长白山国际度假区考察报告共40

一、项目概述

1.度假区地理位置及环境描述

度假区位于我国东北长白山脚下，地处吉林省延边朝鲜族自治州，地理位置优越，自然环境得天独厚。度假区周边环绕着壮丽的雪山、原始森林和清澈的湖泊，四季分明，气候宜人。夏季，这里山清水秀，空气清新，是避暑休闲的理想之地；冬季，白雪皑皑，银装素裹，滑雪、温泉等冬季旅游项目吸引了众多游客。度假区占地约100平方公里，规划面积达到50平方公里，涵盖山地、森林、湖泊等多种自然景观。

度假区所处的长白山地区，是东北地区重要的生态旅游区，拥有丰富的自然资源和文化遗产。区域内生物多样性丰富，有东北虎、梅花鹿等多种珍稀动物，以及人参、黄芪等名贵中药材。度假区充分利用了这一优势，规划了一系列生态旅游、文化体验和休闲度假项目，旨在打造一个集观光、休闲、养生、度假于一体的综合性旅游目的地。

度假区周边交通便利，距离长春龙嘉国际机场约200公里，有高速公路直达，交通网络完善。此外，度假区内部道路规划合理，实现了各个功能区的便捷连接。度假区依托长白山的自然资源，结合现代旅游理念，营造了一个和谐共生的人与自然共融的环境，为游客提供了一个远离都市喧嚣、亲近大自然的休闲度假空间。

2.项目规模及功能分区

(1)项目总体规模宏大，规划总建筑面积达500万平方米，包括度假酒店、别墅区、休闲商业街、会议中心、娱乐设施等多种业态。项目总投资约200亿元人民币，预计建设周期为5年。

(2)功能分区明确，度假区划分为五大区域：首先是核心区，集中了高端酒店、别墅及配套设施，提供高品质的住宿体验；其次是休闲区，包括温泉、水上乐园、高尔夫球场等休闲娱乐设施，满足游客多样化的休闲需求；文化体验区则以展示长白山文化、朝鲜族文化为主题，设有民俗博物馆、传统村落等景点；生态保护区则重点保护长白山自然生态，提供徒步、观鸟等生态旅游项目；最后是生活服务区，包括超市、餐饮、医疗等生活配套服务，确保游客的日常生活需求得到满足。

(3)各功能区域之间相互联系，相互依托，形成了一个有机整体。核心区与休闲区通过景观大道相连，便捷游客出行；文化体验区与生态保护区则以自然景观为纽带，展现长白山独特的自然与文化魅力；生活服务区则紧密围绕核心区，提供一站式生活服务。项目规划充分考虑了游客的多元化需求，旨在打造一个集休闲、度假、养生、商务于一体的综合性度假区。

3.项目投资及建设背景

(1)项目投资背景源于我国旅游产业快速发展的市场需求。随着国民生活水平的提升和休闲度假理念的普及，长白山地区独特的自然风光和丰富的文化资源吸引了大量游客。为响应国家关于推动旅游业转型升级的政策导向，项目投资方看中了长白山地区的巨大潜力，决定在此打造一个高端休闲度假项目，以填补市场空白。

(2)建设背景方面，度假区所在地区政府高度重视旅游业发展，出台了一系列优惠政策，包括土地、税收、金融等方面的扶持措施。此外，随着基础设施的不断完善，如高速公路、机场等交通网络的逐步建成，为项目的顺利实施提供了有力保障。项目投资方与当地政府紧密合作，共同推进度假区建设，旨在将长白山打造成为国内外知名的旅游目的地。

(3)项目投资建设背景还与国家战略布局密切相关。近年来，我国政府提出了“一带一路”倡议，鼓励和支持旅游业发展，推动区域经济合作。长白山地区作为东北亚旅游圈的重要组成部分，具有独特的区位优势。项目投资方积极响应国家战略，以度假区建设为契机，推动区域旅游合作，助力东北亚地区旅游产业的发展。

二、市场分析

1.目标市场及消费群体分析

(1)目标市场主要针对国内中高端消费群体，包括城市白领、企业高管、退休人士等。这些群体具有较高的收入水平，对休闲度假需求较高，追求高品质的旅游体验。同时，项目也吸引了一部分国内外游客，特别是对长白山地区自然风光和文化体验感兴趣的游客。

(2)消费群体分析显示，目标客户群体在年龄上以35-55岁为主，这部分人群对健康养生、文化体验、亲子游等需求较为旺盛。在职业分布上，企业高管、自由职业者、教师等职业群体占据较大比例。此外，随着亲子游市场的兴起，家庭游客也成为度假区的重要目标群体。

(3)目标市场在地域上，主要集中在东北、华北、华东等地区，这些地区经济发展水平较高，居民休闲度假需求旺盛。同时，随着“一带一路”倡议的推进，项目也瞄准了东南亚、日本、韩国等周边国家的游客市场，通过文化交流和旅游资源互补，吸引更多国际游客。

2.区域市场竞争态势分析

(1)长白山地区作为东北亚重要的旅游目的地，竞争激烈。区域内已有多个知名旅游项目，如长白山天池、长白山瀑布等自然景观，以及万达长白山国际度假区、长白山万达长白山滑雪场等综合性旅游项目。这些项目在市场上占据了一定的份额，对度假区构成直接竞争。

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