物业管理培训班讲义.pptVIP

七种事项可由业主共同决定*01制定和修改业主大会议事规则02制定和修改管理规约03选举业主委员会或者更换业主委员会成员04选聘和解聘物业服务企业05筹集和使用专项维修资金06改建、重建建筑物及其附属设施07有关共有和共同管理权利的其他重大事项08双2/3092/3101/2挑战能否充分认识《物权法》出台所带来对我国“物业管理”的影响和挑战？0102地下自行车库？﹙一﹚公攤面積*车位车库归属挑战“交易惯例”《物权法》第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有??上海物权法第一案

上海市南汇区惠南镇康达公寓法院审理认为，本案的地下自行车车库，是开发商利用地下空间投资建造的，且已形成可独立使用构筑物，不属于小区共用的公共设施，应归开发商所有，故开发商有权出售。同时，根据《物权法》第七十四条的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。现在开发商将地面车位出售，于法有悖，应当将收取的款项退还业主地下自行车库*物权法关于车位的规定仅针对汽车，自行车应比照处理1自行车库牵涉家家户户，应该作为开发商出于满足公共需求(类似绿化、门卫等建设)而进行的成本投资2地下自行车车库，是开发商利用地下空间投资建造的，且已形成可独立使用构筑物，不属于小区共用的公共设施3地下车库*《物权法》做出的是框架性的规定，对于车位的一些具体纠纷比较难于操作车位纠纷的焦点问题需要有关部门尽快制定《物权法》的实施细则加以规范两个法律盲点对于权属归开发商所有的停车位，其收费标准和执行是否应该由政府介入？在业主委员会还没有产生的时候，业主所有的停车位其停车费怎么收取？*大陸地區物業管理條例

暨物權法理論經濟學博士後法務培訓中心副主任*物权法的诞生辗转13载经历8次审议1994-2007？利益上的冲突︰政府與百姓的冲突立法理念的冲突︰意识形态的冲突？一般的法律在全国人大只审议三次两个冲突物权法草案：意见与异见*巩献田：北大教授，指责《物权法》违宪巩献田异见*01调整财产关系的最核心条款，社会主义的公有财产神圣不可侵犯，实质上妄用私有财产神圣不可侵犯的精神和原则取而代之，背离了社会主义方向，开历史倒车02形成的，不是劳动的平等，而是资本的平等，这与资本主义社会有何不同区别？中国统计局前局长李成瑞、中国经委前副主任赵荫华、北京军区政治部前顾问魏崴、海军装备部前部长任秀生、海军司令部作战部长前部长李盈久、铁道兵前参谋长龙桂林、、、国有财产法领导干部财产申报和公布法诉求12国家财产和私人财产能不能平等保护的问题宪法规定了公有制是基础，怎么能够把公有制和私有财产混同呢？01宪法规定国家财产是神圣不可侵犯，为什么到了《物权法》里国家财产跟私人财产具有同等地位了呢？02要不要坚持市场经济这一根本原则？《物权法》把这个问题的解决分成两个方面一方面讲国家的政治制度、经济基础是公有制为基础01一方面讲市场经济，所有主体，国家、集体、私人是平等地位，平等保护02胡锦涛同志的两个坚持*胡锦涛同志在中央学习《物权法》的讲话第一要坚持社会主义不动摇︰以公有制为基础第二要坚持市场经济不动摇︰坚持市场经济不动摇就是所有的市场主体地位要平等﹙坚持改革不动摇﹚010302物权法的结构（五编、九章、247条）*1物权法2第一编总则：1——38条：基本原则、物权变动和物权保护3第二编所有权：39——116条：一般规定、所有权、业主的建设用地使用权、相邻关系、共有权和所有权的取得4第三编用益物权：117——169条：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权5第四编担保物权：170——240条：包括抵押权、质权和留置权6第五编占有：241——245条规定的是占有《物权法》的通过与实施必然影响現有法律和法规1《拆迁管理条例》：拆迁主体是开发商，开发商到政府来申请拆迁许可证，然后开发商和被拆迁人谈如何补偿等等一系列问题《物权法》是征收，征收主体是政府，政府出面来补偿，不是一个单纯的拆迁问题了，而是征收和补偿的问题logo2《物业管理条例》，各个省、各个地方都有，都是根据国务院制定的“管”公共秩