[广西]玉林高层住宅容积率3.1建筑设计方案.pptxVIP

广西玉林202147地块项目·概念规划设计GUANGXIYULIN202147AREACONCEPTUALPLANNINGANDDESIGN

目录CONTENTS?01?02?03?04前期分析BACKGROUNDANALYSIS规划设计PLANNINGANDDESIGN户型设计APARTMENTLAYOUTDESIGN示范区设计SALESCENTERDESIGN?05立面设计FACADEDESIGN?06成本控制COSTCONTROL

万花楼商∏×花园城区×CBD产业三盘联动资源共享精准定位依托特色商业，精致呈现，在当地赢得口碑区域热土基底，企业品牌已深入人心，城北CBD规模开发，口碑与利润双赢！城北CBD地块103亩地块万花汇地块万花汇地块根植地方文化，挖掘文脉，助力城市软实力提升和城市更新，肩负使命，树立央企品牌！品牌再升级，奠定当地标杆，引领市场风向标！103亩地块万花楼地块万花楼地块

万花楼商∏×花园城区×CBD产业双展示区联动共享高效助力城北CBD103亩地块高效联动万花汇地块万花楼地块

万花楼商∏×花园城区×CBD产业打破边界融为一体意境无界渗透空间住宅建筑商业建筑住宅建筑民以两条交叉主路为中心，通过商业空间及城市空间创造视觉的丰富性与多样性，这种纵与横、线与面的人流引导及渗透，形成新的空间秩序，引爆区域的立体构图关系，让穿梭其间的人们既能沉浸地感人气焦点知时空，又有探索和交流的余地

万花筒[边际与关系]BORDERSANDRELATIONS建立联系三区联动律动延伸对流艺术整体项目设计是创健一种全新的场景社交理念一个快时代与慢生活的融合一个信息网络与户外景观的连结一个优秀的联合社区一个年轻化的时代IP

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万花筒玩转计划社区大堂设计元素延续入户大厅景观小品售楼处商业空间铺面展示

万花筒玩转计划主题打造儿童乐园风筝广场时光隧道彩虹桥科技展览万花冰镜

1前期分析PART01BACKGROUNDANALYSIS

项目区位BACKGROUNDANALYSIS前期分析玉林市玉林市地处桂东南，毗邻粤港澳大湾区，背靠大西南，面向东南亚，处于华南经济∏与大西南经济∏结合部。四周环山，中部高，向南北两面倾斜，旅游资源丰富，风景名胜较多。珠三角经济∏西宁市玉林市金融发展：是全国第二批农村改革试验区之一交通发展：根据有关规划，未来将有“南深、张海”一横一纵两条时速350高铁交汇于此，东南西北均可通达全国各地。玉州区基地玉林市广西壮族自治区

项目交通BACKGROUNDANALYSIS前期分析仁东站客运中心客运总站玉林站城市干道城市支路水系玉林站及仁东站均在6km以内，且距离客运总站仅2.5公里，基地南侧紧邻城市主干道一环北线，通达性好、交通便利

项目配套BACKGROUNDANALYSIS前期分析文玉州区城北中心小学商玉林润嘉商业广场牛运岭公园玉林市政府文玉东小学文名山小学玉林机电工程/财经学院3.5km凤凰岭公园文文文化广场第一人民医院医玉林师范学院玉林市第一中学文玉林市妇幼保健院医商万达广场玉林市中医院玉林实验中学文医商百花汇广场玉林国际购物中心商人民公园云天文化城江南公园3.5km范围内拥有多个学校、医院、购物中心、公园等各类配套，且距离玉林市政府仅2.8公里，配套资源丰富完善

周边现状BACKGROUNDANALYSIS前期分析12313建材市场公交站2西南侧居住区东南侧老旧民房基地处于玉林市老城区，北侧为荒地，其余为老旧小区/破旧居民房，景观资源较弱南侧为一环北路，东侧现有无名道路，西北侧规划道路（待建），通达性较好

？知己知彼我们将面临怎样的市场竞争规划布局模式规划楼型组合规划产品业态

玉林市容积率3.1左右竞品规划分析选取玉林市近几年容积率3.1左右的项目作为研究样本，通过数据分析其市场趋势和规律万昌·东方韵玉林恒大悦龙台金科·集美天樾绿城·春江花月富林·金桂前城FAR=3.50FAR=2.80首成天悦FAR=3.50FAR=2.70云天学府FAR=3.50御景花园中鼎公园大道玉通·名山名府FAR=3.00FAR=3.50FAR=3.50FAR=3.59FAR=3.60福泰南福壹号碧桂园·十里江湾东投·金麟