[杭州]华丰单元地块小高层项目中标设计方案.pptxVIP

华东区域杭州华丰单元XC1005-02地块概念方案设计华东区域产品管理部2023年01月

123456789前期分析规划策略规划推演规划详解C目录ONTENTS户型策略地库设计示范区设计立面策略风险提示

前期分析第一篇

前期分析区位分析基地位于浙江省杭州市拱墅区。东明山森林公园杭州，简称“杭”，古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市，国务院批复确定的中国浙江省省会和全省经济、文化、科教中心、长江三角洲中心城市之一；超山风景名胜区浙江省位于中国的位置杭州位于浙江省的位置杭州半山国家森林公园项目地块位于拱墅区，周边交通网路相对发达，地理条件优越。良渚文化村杭州北站基地拱墅区杭州西站钱西溪国家湿地公园杭州东站塘浙江省政府江萧山机场西溪景区杭州南站湘湖旅游度假区4

前期分析上位规划华丰板块地块属于武林新城--华丰板块，属于成熟的居住区。随着杭州城市扩张，目前已经是主城区边缘板块。基地武林新城武林新城南与武林商圈接壤，西与拱宸桥相连，牵手“千年运河，繁华武林”两大IP，北靠杭钢半山。华丰板块位于武林新城的最北侧，是一个大型居住区。目前希望以TOD为中心，打造智慧互联新门户。同协路站华丰站基地华丰板块上位规划图5

前期分析交通分析路网发达，交通便利，距离地铁站1km内。地块周边路网较为发达，临近多条主干道；轨道方面，距离地铁3号线华丰路站0.7km，汽轮广场站0.8km，出行方便快捷。杭坡街华丰路华丰路站通过临丁路和秋石快速路无缝连接，行车30分钟左右即可抵达武林广场；通过同协路和丁兰路可直达城东新城、东站交通枢纽。华中路同协路永宁路地铁三号线基地汽轮广场站图例：快速路城市主干道城市次干道城市支路地铁地铁站66

前期分析配套分析周边配套较为完善，步行2km以内范围满足日常生活教育需求。浙江省肿瘤医院桃花湖公园龙湖天街半山实验小学明德小学望宸公园西子丁兰广场慈养老年医院本案基地临近上塘河，周围景观氛围较好；桃源中央公园康复医院福山外国语学校桃源中学丁信小学永丰公园主要教育资源都在2km左右，医疗服务都在2km左右；桦枫居幼儿园春华公园丁信第二幼儿园北景园中心广场景成实验幼儿园青华实验小学地块周边商业配套完善，临近多个商业综合体及购物广场，生活便利。丁信幼儿园物流超市风华中学观成幼托园基地求知小学同心文化公园养和医院杭州顾连通济医院明珠实验学校石桥购物中心树兰医院银泰百货华盛达时代中心福济寺美福宝妇儿医院下城区石桥街道社区卫生服务中心图例：教育设施医疗服务生态设施商业配套杭州三江阳光康复医院杭州新天地7

前期分析基地现状1.北侧：安置房（在建）3.南侧：产业园161345基27地2.西侧：产业园4.东侧：在建项目43527.基地整体鸟瞰6.基地东北角鸟瞰5.东南角：求知小学768

前期分析居住价值分析长A≥B＞C永华宁AB地块中心，为小区内部打造宅间景观，居住价值高；路地块西侧为城市绿地与河流，为优良景观面，居住价值高；BA康西CC地块南侧为康宁路，东侧为华西路，北侧为永宁路（规划路）与在建小区，对本案可能有噪音影响，居住价值较低。宁路河路9

前期分析设计条件机动车出入口规划要点：用地面积：24615㎡90M绿地率：≥35%建筑密度：≤22%容积率：1.0＜r≤2.2建筑限高：50m（黄海高程）配套设施要求：机动车出入口·按规范配置物业管理用房及物业经营用房·社区服务用房面积≥32㎡/百户XC1005-R21-＞1且≤2.202R21≤22%2461550M（黄海高程）·养老用房≥32㎡/百户且≥320㎡·婴幼儿照护服务用房≥16㎡/百户且≥210㎡·垃圾房面积≥80㎡258M图例：用地范围机动车出入口·除公益性配套公建可独立布置外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置10

前期分析劣势weakness优势strengths距离地铁站1km以内，交通便利；w?长方形狭长地块，面宽资源受到限制??周边1公里内现有配套成熟，商业，医疗，教育等配套齐全；?西侧为城市绿地和河流，为住宅带来景观面。ot机会opportunity威胁threats?如何在众多竞品楼盘脱颖而出，树立标杆性楼盘?地块位于华丰板块，为成熟居住区，地块发展潜力巨大。11

规划策略第二篇

规划策略社区理念高品质生活—本质上是优质人文生活场景的营造REATINGAHIGH-QUALITYLIFE13

规划策略如果营造优质的生活场景，创造高品质人文社区？归家体验产品溢价用户维度价值维度体验逻辑居家体验适宜成本住区界面有序管控城市维度运营维度为核心形象气质分级管控算账逻辑为基础14

规划策略价值维度1.极致土地研究，探寻综合实力