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2025年初级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。

A.物业正常使用期所需要的常规服务

B.物业承接查验

C.业主入住

D.竣工验收

正确答案：D

2.【真题】下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。，

A.开发项目建设准备阶段

B.招标投资阶段

C.竣工验收阶段

D.房地产市场分析阶段

正确答案：D

3.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分

B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为

C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行

D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

正确答案：C

4.商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。

A.期限

B.违约处理

C.价款

D.合同当事人

正确答案：A

5.【真题】关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（）。

A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积×100%

B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积×100%

C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量×100%

D.危房率=房屋设备数量×(1—房屋完好率)×100%

正确答案：D

6.以下不属于房产税基本特点的是（）。

A.其征税对象是房屋

B.按年征收，分期缴纳

C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收

D.由不动产承受人缴纳

正确答案：D

7.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。

A.账面价值一般小于原始价值

B.市场价值通常大于账面价值

C.投资价值属于非市场价值

D.评估价值一般小于市场价值

正确答案：A

8.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。

A.上海

B.深圳

C.北京

D.广州

正确答案：B

9.向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于()。

A.深度访谈法

B.询问法

C.小组访谈法

D.浅度访谈法

正确答案：B

10.完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。

A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别

B.市场信息完全

C.新生产者很难进入市场

D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场

正确答案：C

11.房地产可视为（）三者的结合。

A.区位、环境和资本

B.实物、区位和环境

C.区位、资本和权益

D.实物、权益和区位

正确答案：D

12.某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）

A.物质上的折旧

B.功能上的折旧

C.经济上的折旧

D.质量上的折旧

正确答案：B

13.下列不属于房地产区位的内容是（）。

A.房产质量

B.位置

C.周围景观

D.外部配套设施

正确答案：A

14.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）

A.自然增值

B.保值

C.投资增值

D.投机增值

正确答案：A

15.土地登记的一般程序为（）。

A.审查，申请，受理，发证

B.申请，受理，审查，发证

C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证

D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证

正确答案：C

16.【真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

正确答案：B

17.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

A.区位状况修正

B.城市规划管理条件修正

C.实物状况修正

D.土地使用权年限修正

正确答案：D

18.下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）。

A.属于违法建筑的

B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

正确答案：B

19.住房公积金的本质属性是（）。

A.政府补贴

B.工资

C.单位补贴

D.福利

正确答案：B

20.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）

A.受居民收入水平的影响很大

B.受供求的影响很大

C.受区位的影响很大

D.受政府的干预较多

正确答案：C

21.下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（）。

A.人口因素

B.楼层和朝向

C.居民收入因素

D.物价因素

正确答案：B

22.【真题】关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买

D.购买而积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

正确答案：D

23.房屋租赁合同的内容不包括（）。

A.房屋的