居民住宅改为商用 合同7篇.docx

居民住宅改为商用合同7篇

篇1

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方同意将其所拥有的居民住宅改变为商业用途，并同意出租给乙方使用，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，达成如下合同协议：

一、合同目的及物业基本情况

甲方同意将其位于______的住宅物业转变为商业用途，并出租给乙方作为商业经营场所。物业的具体地址、面积、布局等详细信息见附件。

二、物业改造与用途变更

1.甲方负责将物业从居民住宅改造为适合商业经营的标准，包括结构改造、装修、设备安装等，确保符合商业使用标准。

2.物业改造过程中产生的费用由甲方承担。

3.物业改造完成后，该物业将用作______（具体商业活动），乙方承诺在此经营范围内合法经营。

三、租赁期限及条款

1.租赁期限为____年，自物业改造完成并交付乙方使用之日起计算。

2.租金支付方式及金额：租金按月（或年）支付，每月（或年）租金为______元。

3.乙方需按时支付租金，逾期支付需按日向甲方支付____%的滞纳金。

4.租赁期满后，乙方享有优先续租权，但需在租赁期满前三个月与甲方协商续租事宜。

四、双方责任与义务

1.甲方需确保物业按时交付乙方使用，并保证物业的合法性和安全性。

2.乙方需合法经营，不得从事违法活动，并按时支付租金。

3.乙方负责物业的日常维护和管理，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复。

4.甲方在租赁期间内不得无故收回物业，乙方亦不得擅自转租或分租。

五、违约责任及赔偿

1.若甲方未能按时交付物业或交付的物业存在严重缺陷，需向乙方支付违约金。

2.若乙方未经甲方同意擅自改变物业用途或从事违法活动，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.若乙方逾期支付租金超过约定时间，除支付滞纳金外，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

六、合同解除与终止

1.合同期满后自然终止。

2.任何一方违反合同约定且经对方催告后仍未改正的，另一方有权解除合同。

3.合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并确保物业完好无损。

七、争议解决与法律适用

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。

2.本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他补充条款及附件

双方可协商补充相关条款和签订附件，与本合同具有同等法律效力。

篇2

合同协议书

甲方（出租方）：___________

身份证号：____________________

联系方式：_____________________

住址：_________________________

乙方（承租方）：___________

身份证号：____________________

联系方式：_____________________

住址：_________________________

鉴于甲方拥有一套位于_______（地址）的居民住宅，并有意将其出租给乙方作为商业用途；乙方有意租赁该住宅进行商业活动。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，达成如下合同协议：

一、物业基本情况

该物业位于_______（地址），建筑面积______平方米，使用面积______平方米。该物业原规划用途为住宅，现经双方同意将其改造为商用。乙方租赁用途为_____________（商业活动类型）。

二、租赁期限及租金支付方式

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租金总额为______元，租金支付方式及时间按照以下约定执行：______（租金支付方式及时间约定）。乙方需按时支付租金，逾期支付需承担违约责任。

三、物业改造与装修规定

乙方在租赁期内可将物业进行装修和改造，但必须符合国家和地方相关规定，确保不影响建筑结构安全和使用功能。乙方装修前应提交改造方案并经甲方书面同意。合同到期后或解除租赁合同时，乙方不得破坏物业结构并恢复原状。如需恢复原状或因乙方装修造成物业损坏的，乙方应承担修复费用。

四、物业使用规定

乙方应遵守国家法律法规和相关政策规定，不得从事违法活动。乙方在使用物业过程中应注意安全使用水、电、燃气等公共设施，如因乙方原因造成事故或损失，