物业保安培训教程.ppt

特别提醒**logo车辆收费岗与带车岗应保持密切联络和积极协调，若停车场内车位已满，应立即将“车位已满”字牌摆放于车辆进口位置。若因协调欠妥，致使车场在满位的情况下车辆进入后无位停放而造成混乱，应立即向司机解释道歉，劝其尽快离场或进行调解。**主讲：戴建诚**物业保安培训教程（二）****楼宇消防管理物业管理单位的消防管理职责**建立、健全防火安全制度，明确防火安全责任；01020304管理、维修、保养、更新物业区域内的公共消防设施和器材；落实值班巡查制度；建立义务消防队，扑救初期火灾，引导安全疏散。物业公司消防管理队伍的原则**每个员工都是公司的义务消防员消防工作的方针**“预防为主，防消结合”建立三级消防责任人制度**商场物业管理中应设立三级防火组织，任命三级防火责任人（总经理、部门负责人、各业户责任人），明确职责。总经理负责成立公司防火安全委员会，确定人选，明确职责。防火责任人的主要职责是负责公司有关消防法规的贯彻、消防规章制度的建设，研究解决消防人员、设备中的重大问题，组织定期的消防安全检查及消防演习。由物业管理部文员在交楼时将《防火手册》发至业主或使用人，并要求各客户设一名安全责任人和联系人，并登记在《业主安全责任人和联系单》上。三级防火组织人员由总经理根据实际需要不断进行调整。消防主管根据客户的变化，及时将新的客户安全责任人和联系人进行登记12建立专职消防队伍**选择消防队员：年轻力壮，身体素质好，反应灵敏，责任心强。应掌握的知识：消防队员应掌握国家制定的消防法规和制度，具有一定的消防业务知识，熟悉消防监控中心的各种仪表、信号开关的性能和作用，熟悉各种消防器材的使用。建立义务消防队伍**选择义务消防员：应选择年轻、身体素质好、责任心强的人员组成，加强培训：定期请专家或有经验的消防人员进行培训，使他们掌握基本的消防知识和技能，能熟练使用各种消防器材，并组织消防演习，提高灭火技能。职责：一旦发生火灾，积极投身灭火并听从灭火指挥部安排，配合消防部门，参加灭火及疏散人员，抢救物资。物业管理中应配置哪些消防器材消防监控中心应配置以下设备，并应专柜安放，专人管理：（1）手提式CO2气体灭火器（或推车式ABC干粉灭火器、推车式CO2气体灭火器）。（2）消防扳手、消防斧。（3）消防头盔、消防面具、口罩。（4）救生绳、备用水带、水枪。（5）铁撬、铁铲、消防桶、斗车、沙袋等。各商户、各部门、设备房应配置的消防器材：手提式CO2灭火器（或推车式ABC干粉灭火器、推车式CO2灭火器）。**消防安全检查消防检查的时间与参加人员日常消防检查每日进行，由保安员在日常的巡逻中完成。每年元旦、春节等重大节日前，组织防火安全大检查。其中“五一”与“十一”前的消防检查，由公司防火安全委员会组织，由客服部、工程部、保安人员参加。其他检查由保安人员组织实施。施工现场防火安全检查，由保安人员每日进行。消防检查内容**消防监控主机系统、消防泵、喷淋泵、烟感器、温感器、喷淋头、防火卷闸、防火门、送风机、排烟机、紧急广播、气体灭火系统等设备系统是否完好，启动是否正常。01消防栓内部件是否齐全，灭火器数量、压力和重量是否符合要求。02消防通道是否畅通，是否有易燃物品堆积。03楼内是否有超负荷用电或不规则的电源走线。餐饮、娱乐场所是否存在防火安全隐患。查出问题的处理**对安全防火检查中发现的问题，由客服部开出《安全检查通知》，责令有问题的单位限期整改，并由保安部对此跟踪调查，直至问题解决。01每季检查中要认真填写《安全检查记录》，检查后形成报告报公司领导。02消防演习**组织消防演习**为加强全体员工的防火意识，提高灭火的熟练程度，管理公司应定期安排时间进行消防演习。组织业户一起参加的演习；原则上一年不少于一次。消防演习形式**模拟操场训练，接接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演习，检验是否符合火警处理的要求。01模拟实战训练，从接警出动到现场，按照实战要求灭火，同时进行抢救和疏散人员、物资的训练。02演习范围可分整个单位综合性演习，也可分部分、分段进行演习。03演习应注意的事项**演习前必须做到有计划、有步骤、有组织，参加演习的人员应明确演习的目的和要求。01演习应尽量选择不影响正常工作的时间来开展。02点火演习时，必须做好安全防范工作。03演习后要进行必要的总结，找出差距，改进方法。04**火灾报警处理消防报警设备