滁州地域地产投资可行性研究报告90页.pptVIP

关于对滁州地域地产投资可行性及肯地亚地产公司战略报告;可行性报告摘要;

第一篇、滁州旅游及旅游地产可行性分析;滁州旅游全图;第一章、滁州旅游资源结构、主要旅游产品现状评估

;第二章、滁州辐射区域;第三章、同等城市比照;;;城市比照;第四章、滁州旅游地产可行性分析;第五章、滁州地产开展现状分析;;;;;;;

第二篇、厂区办公楼地块物业开展筹划;第一局部工程根本情况

;;3、地块配套分析

地块周边短距离内无集中商业效劳，大型商业、超市、文化娱乐类。

周边交通条件优越，但分钟车流量较低，只作为城市备用通道

周边工厂区聚集，生活品质不高

市政设施较少，商务性不高

;第二局部、物业开展建议;物业开展规划——1、商业、住宅、酒店式公寓综合体;缺乏围合的邻里空间;

;停车组织——地下停车与露天停车结合;建筑楼层建议——小高层为主;建筑风格的考虑;建筑细部表现——立面处理;建筑细部表现——细部处理;集中景观——公共活动空间;宅间绿化——扩大的邻里空间;主力设置市场上主流需求的舒适型三房及经济型三房;户型;细部设计建议——阳光室;细部设计建议——飘窗台;细部设计建议——入户花园;细部设计建议——首层附加值单元;户型平面参考——一梯两户;户型平面参考——一梯三户;会所泛化，仅设置少量的日常娱乐健身设施作为泛会所配套；;物业开展规划——2、五星级酒店

滁州酒店风格总结

1、古朴古乡型建筑过多

2、旧搂改建过多

3、未做任何包装处理

4、尊贵未表达

5、景色资源利用不当

6、不大气;建筑风格建议;外立面建议;主入口广场规划建议;中庭是酒店内部的焦点空间：

内部交通枢纽：平面交通动线与垂直交通动线的会聚点

休息：提供顾客休闲停留的场所

视线引导：空间开阔,通过中庭环视周边的购物环境

增加采光：减弱进深过大导致的内部采光差，减少压抑感

增强空间层次感：防止空间过大产生的单调和压抑，使空间灵动活泼;建筑楼层建议——小高层为主;第三篇、厂区办公楼地块财务分析报告;本钱明细;二、前期本钱;三、建安工程费;四、其他;五、总计;工程建设及销售进度;销售收入;静态效益分析;累计现金流??图;本钱明细;方案2、酒店式综合体

工程规划指标;二、前期本钱;三、建安工程费;四、其他;五、总计;本钱回收;不保存产权

以70%可出售面积计算，出售面积为14000平米。

以其中10000平米单平售价8000元计算，销售收入为8000万。

以其中4000平米单平售价10000元计算，销售收入为4000万

那么静态收入为297.232万。;两个方案比照分析;

第四篇、滁州房地产投资战略建议;在企业的初创期如何做快速套现的投资工程?;1、从城市资源层面上去分析

滁州作为与泰安、威海、咸宁、特别是蚌埠等同规模同等级的拥有旅游资源的城市，旅游资源开发滞后，但之后的同时是更大得上升空间，以本地的房地产价格来看，此地正处于房价节点及上升期，在此时机介入，投资回报率会较高，尤以非常规地产的操作，所带来的经济效益及社会效益极高。;2、从企业团队层面上去分析

未介入房地产开发，但在如此大趋势下，完全可在奋进中开展、历练、成熟。中国的房地产开展印证了此经验完全可以借鉴，在房地产大潮中，前仆后继的历练了万科、万达、绿地、天泰、海信、鲁能等一大批通过市场检验的成熟团队。维维、苏宁等地产新贵，也是借此趋势及机遇纵向成熟。;3、从客户类型层面上去分析

因滁州的特定优势资源，其客户资源已不是仅仅局限于当地消费，借助长三角经济区强势客户完全可促成工程高利润的开展。那么在地域建立第一品牌，以滁州为平台，向其他优势地区进驻，历练出肯地亚地产成为地产界的精英新贵。;4、从区域趋势层面上去分析

滁州目前处于地产开发的启蒙开展过渡阶段，尚未有强势公司进驻，所该地资源丰富且本钱较低，在普遍直线上升的地产业的影响下，定会随大势开展。而现时正处于过渡期末的转型期，时间较短，适宜迅速扩张。;5、从竞争形势层面上去分析

据悉，上海绿地已与滁州结成战略合作伙伴，但尚未启动。析，意欲作为战略储藏之地，贵司适时介入，必将使其司跟风介入，带动当地地产开展，再此期间，利润上升空间较大，经营风险较小，产出比较高。;6、从营销机遇层面上去分析

在此大环境下，营销战略步骤建议如下：

1、晚启动厂区、办公区土地〔等待时机〕

2、购地开发〔近山景区域〕

3、办公区开发〔五星级酒店〕

4、购地待动〔近山景区域〕

5、厂区开发

6、二次购地开发;

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;复杂整合圈;高层流程设计;

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;8、从企业战略层面上去分析

1．总体战略

以房地产开发为主业，以肯帝亚品牌为依托，以住宅产品保证根本利润，以旅游地产获取高额利润，立足滁州，幅射长三角二三级城市。

开展战略：立足滁州，实施稳健策略下的适度扩张，加强企业形象识别系统〔CIS〕建设，精心打造和维