上海市前期物业服务合同范文5篇.docx

上海市前期物业服务合同范文5篇

篇1

合同编号：XXXXXX

甲方（建设单位）：XXXXXX公司

地址：XXXXXX路XXXX号

法定代表人：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

乙方（物业服务企业）：XXXXXX物业管理有限公司

地址：XXXXXX路XXXX号

法定代表人：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对XXXXXX小区提供前期物业管理服务事宜，签订本合同。

一、物业项目基本情况

1.物业名称：XXXXXX小区

2.物业类型：住宅小区

3.物业座落位置：XXXXXX路XXXX号

4.建筑面积：XXXXXX平方米

5.物业服务用房面积：XXXXXX平方米，位于XXXXXX路XXXX号XX幢XX室。

二、物业服务内容与标准

1.物业服务内容：房屋维修养护、设备维护、绿化养护、环境卫生、安全管理、公共秩序维护等。具体服务事项详见本合同附件一。

2.物业服务标准：乙方提供的物业服务应达到上海市住宅小区物业管理服务相关标准，包括但不限于以下内容：房屋外观完好、整洁，公共设施设备运行正常，绿化养护及时，环境卫生整洁，安全管理到位，公共秩序良好等。具体服务标准详见本合同附件二。

三、物业服务期限

本合同期限自签订之日起至业主委员会成立后另行选聘物业服务企业之日止。如合同到期后双方未签订新的物业服务合同，乙方可继续提供物业服务，但甲方应按照合同约定支付物业服务费用。

四、物业服务费用

1.物业服务费用构成：包括但不限于管理人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、安全管理费用、公共秩序维护费用等。具体费用构成详见本合同附件三。

2.物业服务费用支付方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。具体支付方式详见本合同附件四。

3.物业服务费用调整：如因物价指数变动、政策调整等因素导致物业服务成本发生变化的，乙方可向甲方提出调整物业服务费用的建议，甲方应在合理范围内予以调整。

五、物业的维修与更新改造

1.维修与更新改造责任主体：业主委员会成立前，由甲方承担物业维修与更新改造的主要责任；业主委员会成立后，由业主委员会代表全体业主承担物业维修与更新改造的主要责任。乙方可协助甲方或业主委员会进行维修与更新改造工作。

2.维修与更新改造程序：甲方或业主委员会应按照相关法律法规和本合同约定，制定物业维修与更新改造计划，并通知乙方协助实施。乙方应按照维修与更新改造计划的要求，及时配合完成相关工作。具体维修与更新改造程序详见本合同附件五。

六、违约责任

1.甲方违约责任：甲方未按本合同约定支付物业服务费用的，乙方可向甲方发出催款通知，并要求甲方在合理期限内支付。如甲方逾期仍未支付的，乙方可采取相应的法律措施追讨欠款。

2.乙方违约责任：乙方未按本合同约定提供物业服务的，甲方可向乙方提出书面整改意见，并要求乙方在合理期限内整改。如乙方逾期仍未整改的，甲方可采取相应的法律措施维护自身权益。具体违约责任详见本合同附件六。

七、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。具体其他约定事项详见本合同附件七。

篇2

甲方（建设单位）：XXXX公司

乙方（物业服务企业）：XXXX公司

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX（物业项目名称）提供前期物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业项目基本情况

物业项目名称：XXXX

物业项目地址：XXXX

物业服务内容：对物业项目内的房屋、设施、设备等进行维护、保养、管理，提供物业服务。

二、物业服务期限

本合同的物业服务期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

三、物业服务费用

1.物业服务费用标准：根据《物业管理条例》及《上海市物业管理收费暂行办法》的规定，结合本物业项目的实际情况，甲乙双方协商确定物业服务费用为每月每平方米XX元，总计为每年XX元。

2.物业服务费用支付方式：乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付物业服务费用，甲方应在收到物业服务费用后及时向乙方提供发票。

3.物业服务费用调整机制：