买房人发现学区房学位已被占用是否有权解除合同7篇.docx

买房人发现学区房学位已被占用是否有权解除合同7篇

篇1

合同协议

甲方（买房人）：___________________

身份证号码：_______________________

乙方（卖房人）：___________________

身份证号码：_______________________

鉴于甲、乙双方就位于__________的房产（以下简称“该房产”）进行交易，且该房产属于学区房，甲方在购买时对该房产所对应的学位抱有特别期待。现甲方在购买后发现该房产的学位已被占用，双方就该问题产生争议，经友好协商，达成如下合同协议：

一、双方共同确认

1.乙方在交易过程中已明确告知甲方该房产的学位情况，包括是否被占用等。

2.甲方在购买该房产时，已了解并接受了该房产的学位情况。

二、学位占用问题

1.甲方在购买该房产后，发现该房产的学位已被占用。乙方应提供相关的证明材料，证明其或其家庭成员正在使用该学位。如乙方无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

2.若学位占用系因乙方隐瞒事实、欺诈等行为导致，甲方有权要求解除合同。乙方应承担由此产生的所有损失和费用。

三、合同解除权

1.在乙方无法提供学位使用的有效证明或存在欺诈行为的情况下，甲方有权解除本合同。合同解除后，乙方应在合理期限内返还甲方已支付的购房款项，并承担相应违约责任。

2.若甲方无合法依据解除合同，应承担相应的违约责任。

四、违约责任

1.若乙方存在违约行为，除返还购房款项外，还应承担违约金为购房款总额百分之XX的违约金。并承担甲方因维权所产生的律师费、诉讼费等费用。

2.若甲方存在违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金等。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若双方因本合同产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________

乙方（签字）：___________________

日期：___________________

篇2

合同协议

甲方（买房人）：___________________

身份证号码：_______________________

联系方式：_______________________

乙方（售房人）：___________________

身份证号码：_______________________

联系方式：_______________________

鉴于甲方购买乙方位于____________学区之房产，在购房过程中发现该学区房的学位已被占用，双方经友好协商，就有关问题达成如下协议：

一、背景概述

甲方购买乙方房产时，了解到该房产所在的学区有优质的教育资源，特别是对于学位的问题，乙方曾明确告知甲方该房产学位尚未被占用。然而，在交易完成后，甲方发现该房产的学位实际上已被占用。因此，甲方提出质疑并希望解决此问题。

二、双方责任及权利

1.乙方应确保所售房产的学位在交易前未被占用，否则甲方有权提出解除合同的要求。

2.甲方有权要求乙方提供关于该房产学位使用的相关证明文件。若乙方无法提供令人满意的证明文件，甲方有权解除合同。

3.若因学位占用问题导致甲方无法正常使用该房产的学区优势，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

三、合同解除条件及流程

1.若因乙方故意隐瞒或误导导致学位被占用问题，甲方有权解除合同。

2.双方应首先进行友好协商，尝试寻求解决方案。如协商无果，甲方有权向乙方发出书面解除合同通知。

3.合同解除后，乙方应在约定时间内退还甲方已支付的购房款项，同时甲方应归还房产。

四、违约责任及赔偿

1.若因乙方违约导致合同解除，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.损失赔偿包括但不限于购房款项的利息、中介费用、诉讼费等。

五、其他条款

1.本协议自双方签字之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议中的未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（签字）：_______________