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房地产行业房屋交付延期免责协议

合同编号：__________

甲方（开发商）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

乙方（购房人）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

一、合同主体

1.甲方（开发商）

甲方作为本协议所涉房屋的开发商，具有合法的开发资质和相关手续，有权按照本协议的约定进行房屋的开发和交付。

甲方应承担按照合同约定的时间、质量和标准交付房屋的义务，并对房屋的质量问题承担相应的责任。

2.乙方（购房人）

乙方作为本协议所涉房屋的购买方，具有合法的购房资格和相应的支付能力，有权按照本协议的约定接收房屋。

乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，并配合甲方办理相关的购房手续。

二、前言

1.协议背景

鉴于甲方在房地产开发过程中，可能会遇到一些不可预见、不可避免的情况，导致房屋交付延期。为了明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷，甲乙双方经友好协商，达成本协议。

2.协议目的

本协议的目的在于规范甲方因特定原因导致房屋交付延期的行为，保障乙方的合法权益，同时明确双方在房屋交付延期情况下的责任和义务。

三、房屋基本信息

1.房屋位置

该房屋位于____________________（具体地址）。

房屋所在的地理位置具有独特的优势，包括但不限于交通便利、周边配套设施完善等。

2.房屋面积

房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。

房屋面积的测量应按照国家相关标准和规定进行，如有争议，双方应协商解决或委托专业机构进行测量。

3.房屋价款

该房屋的总价款为人民币______元（大写______元整）。

乙方应按照以下方式支付购房款：

首付款：人民币______元（大写______元整），乙方应在签订本协议后的______日内支付给甲方。

尾款：人民币______元（大写______元整），乙方应在房屋交付时支付给甲方。

四、交付延期的定义与范围

1.延期的认定标准

房屋交付时间以本协议约定的交付日期为准，如甲方未能在该日期前将房屋交付给乙方，则视为交付延期。

交付延期的时间计算应从本协议约定的交付日期的次日起至实际交付日期止。

2.可免责的延期情形

以下情形属于可免责的延期情形：

不可抗力因素：如自然灾害（地震、洪水、台风等）、战争、动乱、行为等不可抗力事件导致的房屋交付延期。

行为：因部门的审批、规划调整、政策变化等行为导致的房屋交付延期。

第三方原因：因第三方（如施工单位、供应商等）的原因导致的房屋交付延期，但甲方应提供充分的证据证明第三方原因的存在及与房屋交付延期的因果关系。

其他约定的免责事由：如因市政配套设施的建设、维修等原因导致的房屋交付延期，双方在本协议中另有约定的其他免责事由。

五、免责事由

1.不可抗力因素

如发生不可抗力事件，甲方应在事件发生后的______日内通知乙方，并提供相关证明文件。

因不可抗力事件导致的房屋交付延期，甲方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失的扩大。如不可抗力事件导致房屋无法交付或合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

2.行为

因行为导致的房屋交付延期，甲方应在接到通知后的______日内通知乙方，并提供相关证明文件。

甲方应积极与部门沟通协调，争取尽快解决问题，减少对房屋交付的影响。如因行为导致房屋交付延期超过______日，乙方有权解除本协议，甲方应在接到乙方解除通知后的______日内退还乙方已支付的购房款及利息（利息按照______利率计算）。

3.第三方原因

因第三方原因导致的房屋交付延期，甲方应在得知原因后的______日内通知乙方，并提供相关证明文件。

甲方应积极与第三方协商解决问题，如因第三方原因导致房屋交付延期超过______日，甲方应按照本协议约定的违约责任向乙方支付违约金。

4.其他约定的免责事由

双方在本协议中约定的其他免责事由，应按照约定的条件和程序执行。如因其他约定的免责事由导致房屋交付延期，甲方应在约定的时间内通知乙方，并提供相关证明文件。

六、通知义务

1.甲方的通知义务

如发生可免责的延期情形，甲方应及时通知乙方，通知方式包括但不限于书面通知、邮件、短信等。

甲方的通知应包括延