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疫情期间减免租金申请函如何写？

疫情期间减免租金申请函应该写清楚减免的租金的具体金额的

大小，以及减免的法律方面的依据，以及申请人员的最基本的信

息和申请的事项，房屋租金减免是有法律依据的，因为不可抗力

所导致。

一、疫情期间减免租金申请函如何写?

疫情期间减免租金申请函应该写清楚减免的租金的具体金

额的大小，以及减免的法律方面的依据，以及申请人员的最基本

的信息和申请的事项，因为不可抗力事件的发生，对履行合同的

影响是有大有小的(租期的长短亦是一个衡量标准)，疫情只是暂

时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对

此不能行使法定解除权。只有不可抗力致使合同目的实际性的不

能实现时，当事人才可以解除合同，如因地震、洪水、战争等因

素造成租赁房屋的灭失、疫情导致无法使用期限超过租期的大比

例时间或超过租期的。

二、法律依据。

(一)不可抗

根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，不可抗力指

的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。“疫情”本身

属于典型的不可抗力，但应当根据影响大小、因果关系等因素在

个案中灵活适用。对此最高院早在年的“非典疫情”期间就作出

了明确的指导性意见，在此不在赘述。因此在一定条件下，承租

人可依据《合同法》第一百一十七条之规定，要求减免租金。

(二)公平原则或情势变更

疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际

履行却需要根据实际情况进行分析。如政府未强制关停，但是经

营确受疫情影响，且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且

明显对承租人不利的场所，如酒吧、舞厅、酒楼等，如此时承租

人选择不继续使用租赁房屋，则承租人也可根据公平原则或情势

变更来要求减免部分租金。

租金减免是必须由当事人提出一定的申请的，而且并不是说

在任何时期都可以进行这个申请的提交，只有在疫情这段时间当

中，中小企业生产确实非常的困难，然后书写申请，还有有关的

部门经过资格方面的认定才能够审批通过。