既有住宅增设电梯项目施工图审查要点.pptx

济南市建设工程勘察设计质量监督站

《济南市既有住宅增设电梯项目施工图审查要点》解读

2024.01

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《济南市既有住宅增设电梯项目施工图审查要点》解读●2024.01

前言

为进一步优化居民居住环境，完善老旧小区的公共服务设施，提升居民的生活质量，济南市积极响应国务院的号召，推进既有住宅建筑增设电梯事宜。根据《济南市办公厅关于印发济南市既有住宅增设电梯办法的通知》（济政办发〔2020〕25号文）和

《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》（济住改字

〔2020〕5号文）的相关规定，施工图审查机构应对设计单位出具的施工图设计文件进行审查。

2020年以来，我站审查了上千项既有住宅增设电梯项目，积累了大量的审查经验，为统一此类项目的审查标准和尺度，我站

组织编写了《济南市既有住宅增设电梯项目施工图审查要点》。

本审查要点主要根据现行工程建设标准、规范、规程，重点结合

百姓投诉热点、审查难点等问题编写，工程建设标准强制性条文

为必审内容，与安全和公共利益有较大影响的条款为主要审查内

容。本审查要点所列审查内容并不是设计全部内容，建设单位和

设计单位应全面执行工程建设标准、规范、规程和政府有关文件。

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容

前言

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1.1完整性

审查

1.2合规性

审查

业

业

2.3电气专

业

2.1建筑专

2.2结构专

目录

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1申报材料审查

2技术审查

目录

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1申报材料审查

主讲人：来格格

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1

完整性审查

申报材料审查——1.1

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济南市既有住宅增设电梯项目告知书（以下简称告知书）

济南市自然资源和规划局建设项目规划咨询意见函（以下简称意见函）

建设单位与设计单位、勘察单位签订的设计合同、勘察合同

勘察报告（原主体或新勘察的）

原主体建筑专业平面图或现状图

经规划认可、设计单位签章齐全的PDF版规划方案图

报审图纸、规划方案图真实性承诺书

建筑、结构和电气专业施工图

结构专业计算书

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合规性审查包括核查报审信息、要件内容和上传

的施工图设计文件三部分，当出现任一项内容判

定不合格时，项目将被打回，建设单位及设计

单位将相关信息补充齐全后，重新上传系统

》》

1

申报材料审查——1.2合规性审查

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合规性审查重点

1.2.3

核查施工图设计文件

1.2.1

核查报审信息

1.2.2

核查要件内容

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1

一个意见函对应一个项目立项，报审时注意勿出现1对多的情况

如“工程名称”与意见函名称不一致则需出具街道办/居委会证明文件

“工程类型”处需选择“电梯”

“单位工程个数”应为1，设计单位协同报审时填写0

“建筑高度”需与规划方案图高度一致

“建筑层数（地上）”需与告知书楼栋基本信息中的层数一致

1.2.1核查报审信息

申报材料审查——1.2合规性审查

》》

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合规性审查

1申报材料审查——1.2

1.2.2核查要件内容

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“告知书”应上传至“项目发改委立项备案文件（必传）”一栏，主要核查：

1）项目名称与报审工程名称需一致

2）区（管委会）住房城乡建设部门告知登记处未盖“告知专用章”

3）建设单位未在空白处加盖公章

1）抬头名称与报审项目需一致

2）意见函在有效期内（有效期为一年）

3）内容需体现“符合或基本符合”

“意见函”应上传至“建筑工程规划许可证及单体附表或其他规划手续”一栏，主要核查：

1）合同名称与报审项目需一致

2）建设、设计单位需加盖公章并由法人签章

1）勘察报告名称与报审项目需