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蛟龙归海
2024
2024年广州房地产市场年报
克而瑞广佛区域
目录
壹贰宅地篇
宏观篇
经济透析丨金融环境丨供求走势丨年度热点丨
全国政策丨广州政策丨典型成交丨拿地排行丨
叁肆展望篇
楼市篇
来访认购丨新房住宅丨总结丨展望丨
开盘推新丨产品创新丨
房企营销丨二手住宅丨
商服市场丨
壹
宏观篇
经济慢复苏政策撑市广州发力
前三季度GDP同增4.8%
四季度全面发力“保5”
调控从“托底”向“撑
市”转变
金融全力支持房地产，
降利率、降首付
契税、“豪宅税”减免
购房政策史上最宽松
取消限购
取消限售
取消“非普”标准
首付低至15%
此稳处楼输入市章促节标经题济-调控（中央）
NO.
历时8年调控紧缩政策出现重磅转折，房地产调控风向从“托底”向“撑市”转变
2016-2018年
本轮楼市周期自2016年起，
2016-2018楼市处于快速扩张
阶段，政策调控以遏制政策
为主。
2019-2021年2022-2023年
楼市急转直下，政策风向新变为托底。
楼市得到控制，市场规模
稳中有升，调控呼声坚持
2022年：支持刚性和改善性住房需求。
2023年：适应我国房地产市场供求关系发生
重大变化新形势，适时调整优化房地产政策。
房住不炒。
22.5%
2024年
楼市再筑底，政策风向从
托底转为撑市。
9月：首次明确“促进市
场止跌回稳”；
12月：中央经济工作会议
发声将持续发力促房地产
企稳回升。
17.3%
全国商品房销
售全年增速
10.1%
4.9%
1.8%
6.5%
7.7%
1.3%-0.1%
2.6%1.9%
全国商品房销
售面积（亿㎡
-7.6%
-8.5%-14.3%
-24.3%
备注：数据来源统计局，2024年更新截止日期是11月
稳楼市促经济-调控（一线）
北上广深于国庆节前发送政策大礼包，广州全面取消限购，政策宽松力度最大，深圳、上海、北京因区施
策降低限购门槛，因地制宜落实二套房首付优惠政策
分区限购优化，
首付下调
非户籍外环外购房社
保3改1/增值税5改2
全面取消限购
外围区域放开限购
/取消限售
北京上海广州深圳
①首套15%；二套房20%(不再区分①非户籍外环外购房社保3改1；①取消居民家庭在本市购买住①外围区域放开限购，核心区域社
五环外)；
②非京籍五环内社保5年改3年，五
环外社保5年改2年；
②持《居住证》+积分达标准分+社
保满3享户籍购房待遇；
③在新片区工作、存在职住分离的
房的各项限购政策；
②二套首付15%。
保年限3改1；
②取消限售；
③增值税免征年限5改2；
③通州区取消双限，与全市一致；群体可在新片区增购1套住房；④首套房最低首付比15%，二套房
④本市单身人士与未成年共同生活④首套最低首付15%，二套25%，最低首付比20%。
的，按已婚家庭限购。部分区域最低20%；
⑤增值税免征年限5改2。
9月30日9月29日9月29日9月29日
广州政策-特征总览
2024年广州楼市政策宽松度处于历史级别
2023因区施策，稳定楼市2024全市放开，止跌回稳
限购
首付
限售
利率下限
取消
降
存量利率
非普宅增值税
契税
广州政策-政策汇总
2024年广州政策调控更紧密且频繁，集中于“金九银十”前后，涉及范围更广，更坚决；5月多项政策并
举救市，9月政策助力黄金周市场上行，11月各项金融指标调整，提高市场流动性，稳楼市预期
1234
备注：代表2023年该月有政策调控，右下角为2023年同月调控政策大致内容
限购限售公积金供应
?120㎡以上住房不限购
?公积金贷款上调最高156万
?出租或挂牌可核减家庭套数
?广州停止审批新增公寓
?商服类物业不再限定转让对象
旧改门槛放宽推行带押过户、南沙入户一年社保
限购限贷限售利率公积金限购公积金户籍过户
?首套房首付最低15%，二套25%
?配偶公积金可支付首付
?取消利率下限
?港澳台及外籍人士120㎡以上户型不限购
?花都买房即送人才绿卡
?取消2年限售
?非限购区2套以上结清可贷款?广州推行“购房即交房、交证”
?允许提取公积金支付新房首付
?非户籍限购区购房6个月社保
5678
910二孩家庭提高公积金1112认房不认贷
限购限贷利率公积金购房落户税率利率公积金预售
?南沙取消限购?广州七区拟购房落户
?公积金贷款上线二手房“带押过户”?商业住房贷款利率不低于3%
?广州取消限购?契税下调，140㎡及以下户型契税征1%
?首套、二套商业贷款最低首付统一15%?商品房与配建车位车库可同步销售
?存量房贷利率统一
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