吉信行发展顾问事业部-成都2024年房地产市场回顾及2025年预判.docVIP

先破后立，砥砺前行

2024年成都楼市发展回顾及2025年楼市展望

吉信行·发展顾问事业部

1.本报告中的所有数据仅供吉信行员工内部参考学习使用，采取

任何方式为第三方所用，不负任何法律责任；

2.本报告宏观数据来源为国家统计局，市场数据来源为吉信行数

据库，主城区包括：成华区、锦江区、金牛区、青羊区、武侯

区、高新区（高新区含高新西区和高新南区）、天府新区成都

直管区；近郊包括：温江、郫都、龙泉驿、新都、双流；

3.本报告市场供销存价均为备案数据，其中土地市场数据截止

2024年12月31日；住宅及商办市场数据截止2024年12月25日；

4.本报告对内参考，请相关人员注意保密。

宏观背景土地市场住宅市场商办市场市场预判

Macro-background

宏观环境土地市场住宅市场商办市场市场预判

受经济与社会消费影响，新开工面积降幅明显，金额与面积均下降。

?商业新开工建设面积下降幅度2024年上半年超过均接近30%，下半年下降幅度收窄但依然超过20%。同时竣工面积增长年末接近负30%，市场

对于商业需求大幅度降低。销售金额与销售面积也同步下降，金额降幅远大于面积，未来短期内难以改变现有颓势格局。

商业物业销售面积累计值及增长情况

9000

8000

7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

25

20

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5

0

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-30

商业营业用房销售面积累计值(万平方米)商业营业用房销售面积累计增长(%)

商业物业销售额累计值及增长情况

10000

8000

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0

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5

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商业营业用房销售额累计值(亿元)商业营业用房销售额累计增长(%)

LandMarket

ResidentialMarket

宏观环境土地市场住宅市场商办市场市场预判

【供销特征】

宏观环境土地市场住宅市场商办市场市场预判

【产品特征】

StoreOfficeMarket

宏观环境土地市场住宅市场商办市场市场预判

依托核心地段以及住宅溢出效应，东湖、静居寺及新川去化靠前。

?两极分化明显，公寓去化集中在主城核心地段，如锦江区及高新区，近郊仅龙泉及郫都依靠低价刺激去化。

2024年公寓热销TOP10

销售面积（万㎡）成交均价（元/㎡）存销比（年）

排名板块

2024年2023年2024年环比2024年2023年

安靖

1东湖10.41.910105-10%0.00.0

2静居寺5.41.5100686%0.03.8荷花池

静居寺

3新川3.56.89758-15%3.72.4

大源

东湖

东安

新城

世纪

大道

4东安新城3.43.38494-2%6.95.0

5华府3.43.18180-11%4.35.9

6荷花池3.41.69300-17%0.83.7新川

华府

麓湖

7麓湖3.30.19516-30%1.0101.7

8安靖2.70.04526/0.00.0

9世纪大道2.70.85644-3%3.815.4

10大源2.50.916859-16%12.733.1

成都公寓存量面积TOP20

40.0

20.0

0.0

27.4

12.76.911.510.5

31.7

存量面积（万㎡）存销比

13.214.89.314.512.84.310.47.4