TOSPUR南京-2024年南京房地产市场年报(水印版).docVIP

一、宏观策环境

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环境|居民消费及较弱，政策刺激效

国际复杂多变，，M1、M2刀差虽Q4收窄济刺激的政果仍需进一

续发力支撑社融，短期经相对较弱，市场贷款意愿少，信心不

?M1-M2剪刀差经历了从1月.2%，然后开始收窄到12月份的窄，前期经济刺激的政策效果初

融端?2024年社融存量增速强，短期经济内生动

力仍持续较弱

贷款端存量隐形债务，企业中长期贷款大

4年全年人民币同比变化

指标2023年全年变化

其中.09万亿22.75万亿-4.66

0.47亿1.78万亿住

中长期贷款2.55万亿

3.92万亿亿

亿13.57万亿-3.49万亿企（事）业单位

15700亿3410亿

融机构贷款2855亿1928亿

4

环境|全国新政发房地产市场止跌回

517“下调926首提“回稳”、11政策表明救市决心

024年房地产策调整频大，宏观政策持续发力，止跌回稳

429

9.24

9.26中共中

中共中央政治局

央行、金融

民银行

ü要范化解重

ü取消住房

ü降存量房

0.17ü首套、二下调

ü

5个百分点

住建部、自然

ü四个通住宅和非普通住宅标准，城市调控自

ü四个、首付比例、存税费负担

ü两个增城中村和危旧房目的信贷规模

ü

ü地

①、三加6万亿元地方

②、2024年开始，连

专项债券中

部

③、区改造隐性债

2个点、2年以上大

务2万偿还

型免5个点的增值税

5

环境|南京整体政松绑加力提速，加

随全国政策效落实房票置、住房以、限售部分取消等政策、

从需供应端出发定市场预期、场信心，加化

?南京安居集团于4月27

?二房满足一下条件可解除限

6月7日“以旧换新2.0”扩

?南贷

购买新建商品房后，名

大，含两江区域，鼓励非自主开展以旧

?公积收取居住证明

上市交易

新活动

?取消首次首套限制

孩家庭且有未成年子女的，名下处

?江宁区、建邺区存量房“以旧换新

?目前首套利

限售期的二手房也可上市交易

至2024年12月31日结束

房票安置

及补贴

公品质

提升

以旧换新

政

策限售

部分取消

印发《南京市住宅品质提升设计指引》

秦淮区、栖霞区、六合区、建邺区等区域

于支持我市住宅品升优化规划服务管理若

分别发政策细则5月31日出让的地开工和竣

干措施的通知

淮区、雨花台等区域分工时间有明确理土地

?江北新善提升规划指导意见》

安居政策细则利

、挑空平台等对住宅提出

宽落户条件

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政策|四限政策宽需求，满足不同客

当前四策宽松，20部分放开，限贷持续优降低，首/二套首付最

人才户和积分落进一步降低落门槛，吸

限贷政策放松、限售、限价政策放松

限售南京最新按揭贷

全面放开限购自9月8日起，玄武区

新房网签满3年销售

建四区范围内购买商品贷款状态执行利率

手房以办证时间为准出售

城四区

鼓楼、建邺、玄武、

秦淮

无贷款记录或贷

款已结清

1套贷款未结清3.3%

首套15%

足一下条件可解除限售：

?①、买房人购买新建商品房

于限售期的二手房可

②、二孩及多孩家庭

宽人才落户条件

名下处于限售期的二手市交易

大专学历毕业生，正常南

无贷款记录或贷

款已结清

首套15%

限价

其他区域

?住宅不限价，根

1套贷款未结清%

质等核定售价

积分落户条件

款未结清拒贷，南京买房外地贷款情况

无贷或者已经结清，在南京贷款买房都算

取消土拍最高限价为价

高者得

职工社会保险不少于12

开始加分

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环境小结

观经济环境国政策环境政策环境

经济形势严峻，M1、M2

差虽Q4收窄，但前期经

需进一步观察

发力支撑社融经济

仍依相对较弱，市场贷款

愿没有增加反而减少，信

下调首付比例”、926

“止跌回稳”、1113契

策救市决心

再掀高潮，限贷政

宽，房贷利率处历史低位，

度创历史之最

持续发力，围绕“清存

稳价格”

?从供应端出发，主

房补贴、以旧新、

降利率等，旨在稳定市场

期、重塑市场信心

当经济形势与处低位，“”“保交楼

创新高，彰显国家层

布放松政从需求端和双管齐下

政策现阶段新房市场作用不

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二、土地场分析

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整体分析|土地近远郊主力供销拉

202持续趋冷，价率受近远郊影响结构性降

显，两江板块及高淳、溧力，城中、河西板块溢价