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房屋租赁附加协议通用

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1附加协议目的

本附加协议旨在对甲乙双方签订的房屋租赁合同（以下简称“主合同”）进行补充和完善，明确在租赁过程中可能涉及的特殊情况、额外权利义务以及相关规定，以保障双方在租赁关系中的合法权益，保证租赁活动的顺利进行。

1.2协议适用范围

本附加协议适用于主合同中所涉及的租赁房屋及其附属设施、场地等相关租赁事宜。在本附加协议生效后，与主合同具有同等法律效力，如本附加协议与主合同存在冲突之处，以本附加协议为准。

二、引用文件

2.1主租赁合同

主租赁合同作为本附加协议的基础文件，其中所规定的租赁双方基本权利义务、租赁房屋基本情况、租金支付方式等条款，在本附加协议未作特殊修改或补充的情况下，依然有效并适用于双方的租赁关系。

2.2相关法律法规

本附加协议的签订与履行遵循国家现行的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定。如法律法规发生变更，双方应根据新的规定调整租赁关系中的相关行为。

三、定义与解释

3.1特定术语定义

（1）“租赁房屋”：指在主合同中明确约定的供乙方使用的房屋及其附属设施、场地等全部范围。

（2）“特殊使用要求”：指乙方在正常使用租赁房屋基础上，因特定业务需求或特殊情况而对房屋提出的不同于一般使用的要求，例如对房屋结构进行临时性改造、增加特殊设备等。

3.2解释规则

本协议中的条款解释应遵循公平、合理的原则，根据协议目的、上下文以及行业惯例进行解释。如遇条款理解歧义，双方应协商解决；协商不成的，可依据相关法律法规确定条款含义。

四、附加租赁条款

4.1租赁房屋的特殊使用要求

（1）乙方如需对租赁房屋进行装修、改造或增添设备，应提前向甲方提交书面申请，并附上详细的方案和图纸。该方案应包括但不限于施工内容、施工时间、施工人员安排等信息。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予答复。

（2）乙方的装修、改造或增添设备行为不得破坏房屋的主体结构，不得影响房屋的安全功能。如因乙方的行为导致房屋损坏或安全隐患，乙方应承担相应的修复责任和法律责任。

（3）在租赁期满或提前终止租赁关系时，乙方应将租赁房屋恢复至初始状态（正常使用损耗除外），或者按照甲方的要求保留部分装修或设备，并协商相应的补偿事宜。

4.2新增租赁区域（如有）

（1）若在租赁期间，甲方有新增租赁区域可供乙方使用，双方应另行签订补充协议，明确新增租赁区域的位置、面积、租金标准、租赁期限等条款。

（2）新增租赁区域的租赁起始日期自双方签订补充协议之日起计算，租金应按照约定的支付方式和周期支付。

五、租金与费用

5.1额外租金规定

（1）如因乙方提出特殊使用要求而导致甲方产生额外的成本或损失（例如因乙方的装修改造导致房屋折旧加速、公用设施使用增加等），乙方应向甲方支付额外租金。额外租金的计算方式由双方根据实际情况协商确定，并在书面通知中明确。

（2）若乙方逾期支付额外租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议，并追究乙方的违约责任。

5.2特殊费用承担

（1）对于租赁房屋的特殊维护费用（如因乙方特殊使用要求而产生的特定设备维护、特殊清洁费用等），由乙方承担。乙方应按照相关服务提供方的要求及时支付费用。

（2）若因乙方原因导致租赁房屋发生紧急情况（如火灾、漏水等），乙方应承担因此产生的抢险、修复等所有费用。如甲方先行垫付的，乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内偿还给甲方。

六、租赁期限调整

6.1续租条款补充

（1）在主合同租赁期限届满前[X]个月，乙方有意续租的，应书面通知甲方。通知内容应包括续租的意向、续租期限等。

（2）甲方收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。如甲方同意续租，双方应在原租赁期限届满前重新签订租赁合同或续租协议，租金及其他租赁条件可根据当时的市场情况进行协商调整。

（3）若甲方在收到乙方续租通知后未在规定时间内给予答复，则视为同意乙方按照原租赁条件续租，但续租期限不得超过[X]个月。

（4）在续租期间，双方的权利义务仍应遵循本附加协议及主合同的相关规定，但对于租金及其他租赁条件的调整，应以新签订的合同或协议为准。

6.2提前终止补充条件

（1）除主合同约定的提前终止情形外，若乙方因特殊原因需要提前终止本附加协议及主合同的，应提前[X]个月书面通知甲方，并支付相当于[X]个月租金的违约金。

（2）若甲方因不可抗力或征收、拆迁等原因需要提前终止本附加协议及主合同的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照实际租赁时间结算租金，退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金（如有）。

（3）在提前终止租赁关系时，双方应按照本