既有居住类房屋完好房屋标准.docxVIP

附录TCAppendix\l1

附表1完好房屋标准

组成部分

项目

完损状况

结构部分

地基

基础

结构高度H≤24m、24m＜H≤60m、H＞60m时，其上部结构倾斜率分别小于4.0‰、2.5‰、1.0‰；且无因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象，室内外管道无差异变形现象，底层室内外无倒泛水现象；钢筋混凝土浅基础构件无表观缺陷，无明显开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落；刚性基础砌筑块材平整、无开裂，砌筑砂浆饱满；基础无开裂、无酥碱。

主体

结构

钢筋混凝土结构

墙、柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整；屋架节点及搁置点无松动，钢拉杆无锈蚀；构件表观无缺陷，无明显开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落；非承重墙预制墙板节点安装牢固、拼缝处不渗漏。

砌体结构

砌体墙或柱无明显倾斜、歪闪、弓凸，砌筑块材平整完整，砌筑砂浆饱满，墙体无开裂、无风化、无碱蚀。

混凝土梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整；构件表观无缺陷，无明显开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落；屋架节点及搁置点无松动，钢拉杆无锈蚀。

木梁、搁栅、檩条无明显下挠变形，屋架平直、无明显倾斜或下挠变形，支撑体系完整；节点或搁置点无松动；木质良好，木材无纵裂、腐朽、蛀蚀，铁件无锈蚀。

木结构

柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、搁栅、檩条无明显下挠变形，屋架平直、无明显倾斜或下挠变形，支撑体系完整，节点或搁置点无松动，木质良好，木材无纵裂、腐朽、蛀蚀，铁件无锈蚀。

钢结构

支撑体系完整，节点完好，防腐涂层完整。

柱无明显倾斜变形，梁或屋架无明显下挠变形，构件无局部变形。

装修部分

屋面

屋面面层平整，无渗漏，排水通畅；天沟、泛水、雨水管等排水构件无损坏；防水层、隔热层及保温隔热层无开裂、空鼓；脊瓦无松动破损，瓦片无破碎、风化，各种出线、泛水无起壳开裂，顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板无腐朽、蛀蚀，天窗无变形，屋檐、女儿墙、烟囱、仙人走兽等附属构件无开裂，变形缝盖板无挤压变形。

外立面

墙面无渗漏，清水墙面无开裂、风化、勾缝砂浆密实，抹灰或其他饰面层无空鼓、开裂、剥落，墙面涂装无起皮、脱落，幕墙面板材料无碎裂、缺损、变形、锈蚀，五金件完整，胶体未老化。

门窗

门窗完整无损，无渗漏，开关灵活，玻璃无碎裂，五金件齐全无断裂、缺损、锈蚀，纱窗完整，油漆完好，外饰面涂层无老化、剥落。

续

续附表1完好房屋标准

组成部分

项目

完损状况

装修部分

室内

装饰

内墙面：饰面平整，无渗漏、变形、开裂、空鼓、锈蚀、剥落、腐朽、蛀蚀、断裂、破损、起砂、脱落、漆面磨损，且外饰面涂层无老化、起皮、剥落。

楼地面：面层平整完好、无空鼓、裂缝、起砂；木楼地面平整坚固，无腐朽、无较多磨损和稀缝、无踩踏异响；砖、混凝土块料面层平整，无碎裂，灰土面层平整完好。

顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好；细木装修完整牢固，油漆完好。

其他非结构构件建筑构造

隔墙、楼梯、阳台等构件表面无变形、开裂、腐朽、蛀蚀、残缺、破损，龙骨无变形，各组成部分连接牢固无相对变形，后装防滑条及其他配件装饰等无断裂、松动、变形、腐朽、破损、锈蚀、磨损，底层墙面无明显受潮、泛碱，底层地面无明显受潮、木地板腐烂。

设施设备部分

给排水设施设备

水泵、水箱运行正常；给排水管道畅通，无渗漏水；铸铁管防锈漆漆面完整；卫生洁具完好，零件齐全无损，可正常使用。

电气设施设备

各种电气设备、照明装置、线路、插座、开关等齐全牢固，绝缘性能良好，可正常使用。

暖通设施设备

设备、管道、烟道畅通，管材管片漆面完整，无堵、冒、漏现象，可正常使用。

备注：房屋完损判定时，设施设备部分只考虑给排水设施设备、电气设施设备及暖通设施设备的完损状况；不考虑电梯及附属设施设备、建筑智能化系统及消防设施设备、燃气设施完损状况。

附表2基本完好房屋标准

续附

续附表1完好房屋标准

项目

完损状况

结构部分

地基

基础

结构高度H≤24m、24m＜H≤60m、H＞60m时，其上部结构倾斜率k分别为4.0‰≤k＜7.0‰、2.5‰≤k＜4.0‰、1.0‰≤k＜2.0‰，且无因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象，室内外管道轻微差异变形，底层室内外无倒泛水现象。

主体结构

钢筋混凝土结构

墙、柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整。

少量构件表观轻微缺陷，表面细微开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落。

屋架节点及搁置点无松动，个别钢拉杆轻微锈蚀。

续

续附表2基本完好房屋标准

组成部分

项目

完损状况

结构部分

主体结构

砌体结构

砌体墙或柱无明显倾斜、歪闪、弓凸，砌筑块材平整、个别开裂，砌筑砂浆局部欠饱满，墙体无开裂、无风化、无碱蚀。

混凝土梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整；少