策划领域的经济测算及分析.pptVIP

CASHCOW：板楼产品属于市场主流产品，参照香密湖1号，中信红树湾等同类产品定价本项目上游产品香密湖1号240平米4房湖景单位：销售均价：4.5万大平面：联排=4.5：8二手房市场参照水榭花都3期190-205平米景观单位，三级市场报盘均价：3-4万天鹅堡1期220平米观海景观单位，三级市场报盘均价：3.3万大平面：联排=2.7：5.2本项目板楼景观视野仅次于楼王产品，户型舒适度[4，5.5]万本项目板楼定价：4.5万/平米板楼：200-220平米CASHCOW类产品2定价前提:当前市场增长速度与政策环境下的预估该产品预计2009年底推出STAR+CASHCOW：复式产品属于本项目相对创新产品，参照香蜜湖1号，星河丹堤，天鹅堡3期，蝴蝶谷等同类产品定价新近项目：香蜜湖1号330平米独栋复式销售均价：4万星河丹堤B区复式别墅200-260平米销售均价：2.7万蝴蝶谷280-400平米复式销售均价：4万二手房市场：天鹅堡2期：顶层复式300平三级市场报盘均价：4万本项目复式景观优越，未来可看水景[3，5]万本项目复式定价：4.3万/平米复式：2.4-2.6平米定价前提:当前市场增长速度与政策环境下的预估该产品预计2009年初推出STAR+CASHCOW：圆楼产品属于本项目相对创新产品，参照东堤园，中信红树湾1期，熙园等同类产品定价在售项目：东堤园：300平米当前景观资源产品均价：4.5万大平面：联排=1：1.12二手房市场：中信红树1栋266平米三级市场报价：2.7万熙园5栋198平米，三级市场报价：2.8-3大平面：联排=3：5本项目圆楼一栋受噪音影响，观景面大[3.6，5]万本项目圆楼定价：4.2万/平米圆楼：200-220平米定价前提:当前市场增长速度与政策环境下的预估该产品一栋预计2009年初推出；一栋2009年底推出CASHCOW：1梯2产品属于未来豪宅边缘产品，参照香密湖1号，水榭花都，香域中央等同类产品定价新近在售项目：香蜜湖1号180平米3房销售均价：3.6万（接近景观/区域的峰顶价格）二手房市场参照：香域中央，160-170平米3房三级市场报盘均价：2.8-3万水榭花都3：190平米三级市场报盘均价3.5本项目1T2H中出现有东西向产品，而且临小区路，有噪音影响本项目1梯2户定价：3.2万/平米1梯2户[3，3.6]万定价前提:当前市场增长速度与政策环境下的预估该产品预计2009年初推出竞争楼盘打分表--世纪春城权重%打分得分备注项目地理位置40%片区环境16%片区形象6-0.5-3自然环境40.20.8居住氛围3-0.5-1.5治安2-0.3-0.6噪音20.30.6升值前瞻20.10.2交通9%车行管制200公共交通4-0.2-0.8地铁300配套15%教育配套300生活配套（娱乐、休闲）6-0.2-1.2商务配套300楼盘本体素质40%小区规划10%项目规模3-0.2-0.6楼间距40.10.4小区商业配套规划300平面设计13%通风、采光、朝向40.20.8户型设计20.20.4标准层户数40.20.8实用率30.10.3形象7%立面造型/色彩20.30.6入户大堂效果20.30.6公共部分装修30.30.9设备3%智能化（互联网、安防、局域网）/卫星电视10.10.1电梯（品牌、载客量、每户电梯数、电梯前室）10.10.1热水、排烟道、消防等10.10.1材料2%门窗10.10.1开关、管线等10.10.1环境设计5%园林规划设计与面积2-0.1-0.2景致内容（空中花园、游泳池、网球场）2-0.1-0.2园林设计公司10.20.2楼盘附加值20%品牌形象5%发展商实力（品牌、口碑、信誉）20.40.8承建商（品牌、施工质量、现场）30.30.9物业管理5%品牌20.30.6收费20.10.2服务项目10.30.3工程进度5%潜在风险500现场包装5%售楼处、样板房20.30.6楼体展示（条幅等）10.30.3导示系统20.30.6影响因素折扣合计100%105003.3理论价格本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。策划领域的经济