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2025
聚势向新
天津房地产行业市场分享
肖遥克而瑞天津区域总经理
2025年1月10日
01
止跌回稳的背景和意义
全年规模降至10万亿㎡以下，新房和二手房价格分别回到19/17年
➢自2021年后，全国商品房销售面积和销售金额逐年下降，2024年销售规模降至10万亿㎡以下；
➢截止2024年11月底，70个大中城市中新房价格指数134.06，回到2019年水平；二手房价格指数111.04，回到2017年水平。
2019年以来历年商品房销售面积和销售额变动情况2011年以来70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数
（亿平方米，万亿元）
年度商品房销售面积同比商品房销售额同比
2019年16.50%15.67%
2020年16.92%16.99%
2021年17.12%17.75%
2022年13.0-24%13.0-27%
2023年11.2-14%11.7-10%
2024年9.7-13%9.6-18%
各能级城市成交量普降
➢成交端：得益于供应放量＋新政密集叠加，利好效应持续，年末出现“翘尾行情”。二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅显著高于一线城市。
2024年重点城市商品住宅成交面积及金额同比情况汇总表
能级城市成交面积同比成交金额同比能级城市成交面积同比成交金额同比
(万㎡)(%)(亿元)(%)(万㎡)(%)(亿元)(%)
上海689-24%5288-13%武汉837-23%1303-29%
北京538-18%2911-25%西安768-29%1501-24%
一线长春365-29%321-30%
广州795-3%2838-8%
城市二线
长沙
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