北京建委租赁合同.docx

北京建委租赁合同

甲方（出租方）：北京建委资产管理有限公司

地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

电话：010

法定代表人：张三

乙方（承租方）：北京宏图科技有限公司

地址：北京市海淀区中关村大街2号

电话：010

法定代表人：李四

鉴于甲方是位于北京市朝阳区建国门外大街1号的建筑物的合法所有者，乙方因业务需要拟租赁上述建筑物的部分区域作为办公场所，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁物及租赁范围

1.1甲方同意将位于北京市朝阳区建国门外大街1号的建筑物中的第3层，建筑面积为500平方米的区域（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的具体位置、面积、结构、设施等详细情况见附件一《租赁物平面图及设施清单》。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺租赁物仅用于办公用途，不得用于其他任何非法或不道德的用途。

2.2乙方不得擅自改变租赁物的用途，如需变更用途，必须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为3年，自2023年5月1日起至2026年4月30日止。

3.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前3个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金为每月人民币100,000元，乙方应于每月的第5日前支付给甲方。

4.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京分行

账号：1234567890123456789

户名：北京建委资产管理有限公司

4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的千分之五向甲方支付违约金。

第五条押金

5.1乙方应于本合同签订之日起5日内向甲方支付押金人民币300,000元。

5.2押金用于保障甲方的权益，乙方违反合同约定的，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。

5.3租赁期限届满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在5个工作日内将押金无息退还给乙方。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方保证对租赁物享有合法的所有权，并保证租赁物符合国家有关建筑、消防、环保等方面的规定。

6.2甲方应于本合同签订之日起10日内将租赁物交付给乙方使用。

6.3甲方负责租赁物的主体结构、公共设施的维修和保养，保证租赁物的正常使用。

6.4甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督，但不得妨碍乙方的正常经营活动。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并享有租赁物的占有、使用、收益的权利。

7.2乙方应合理使用租赁物，不得损坏租赁物的结构和设施，不得擅自改变租赁物的内部结构。

7.3乙方应按时支付租金及其他相关费用，并承担租赁物的日常维护和保养责任。

7.4乙方不得将租赁物转租、转让或抵押给第三方，如需转租，必须事先征得甲方书面同意。

第八条合同的变更和解除

8.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；

（3）法律规定的其他情形。

8.3合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定清理债权债务。

第九条违约责任

9.1甲方违反本合同约定，未能按时交付租赁物或交付的租赁物不符合约定条件的，应向乙方支付违约金人民币50,000元。

9.2乙方违反本合同约定，逾期支付租金或其他费用的，应按未付金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

9.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第十条不可抗力

10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

10.2因不可抗力导致一方不能履行或延迟履行合同义务的，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：北京建委资产管理有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年4月15日

乙方（盖章）：北京宏图科技有限公司

法定代表人（签