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承接前期物业管理服务合同

合同编号：__________

委托方：[委托方公司名称]，地址：[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]。

受托方：[受托方公司名称]，地址：[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]。

一、合同双方

1.委托方：系指依法取得物业所有权或使用权，委托受托方进行物业管理服务的单位或个人。

2.受托方：系指具有相应物业管理资质，接受委托方委托，提供物业管理服务的单位。

二、服务范围

1.物业基本情况

物业名称：[具体物业名称]

物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

坐落位置：[详细地址]

建筑面积：[具体面积]

配套设施：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供配电系统等。

2.服务内容与标准

房屋及附属设施设备管理

房屋本体的日常维护与管理，包括墙面、地面、天花板等的维修与保养。

定期对电梯进行保养、检修，保证电梯安全运行。

对消防设施进行定期检查、维护，保证消防设施完好有效。

对给排水系统、供配电系统等进行日常巡查与维护，及时处理故障。

公共区域管理

对公共区域的清洁卫生进行定期清扫、保洁，保持公共区域的整洁。

对公共区域的秩序进行维护，包括车辆停放管理、人员进出管理等。

对公共区域的绿化进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪等，保持绿化的美观。

绿化养护管理

制定绿化养护计划，根据不同季节和植物生长情况进行养护。

对绿化植物进行病虫害防治，及时发觉并处理病虫害问题。

对绿化设施进行维护，如浇水设施、围栏等。

环境卫生管理

负责物业范围内的垃圾收集、清运工作，保持垃圾存放点的清洁。

对物业内的公共卫生间进行定期清洁、消毒，保持卫生。

对物业内的油烟管道进行定期清洗，防止油烟污染。

安全管理

制定安全管理制度，建立安全管理档案。

对物业内的安全设施进行维护，如监控系统、门禁系统等。

安排保安人员进行24小时值班巡逻，维护物业内的治安秩序。

协助有关部门处理物业内的突发事件，如火灾、盗窃等。

三、服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

四、服务费用

1.费用标准

根据物业的规模、服务内容和标准等因素，双方协商确定服务费用标准为每月[具体金额]。

2.费用支付方式

委托方应在每月[支付日期]前，将当月的服务费用支付至受托方指定的银行账户。

3.费用调整

如遇服务内容、服务标准等发生重大变化或市场价格波动等情况，双方可协商调整服务费用标准。

五、双方权利与义务

1.委托方权利与义务

有权监督受托方的物业管理服务工作，对不符合约定的服务提出整改要求。

应按照约定支付服务费用，不得无故拖欠。

应配合受托方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。

不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业的共用部位、共用设施设备。

2.受托方权利与义务

有权按照约定收取服务费用，对拖欠服务费用的委托方有权采取相应的催缴措施。

应按照约定的服务内容和标准提供物业管理服务，保证服务质量。

应建立健全物业管理服务制度，加强对物业的管理与维护。

应定期向委托方报告物业管理服务工作的开展情况，接受委托方的监督检查。

六、物业的管理与维护

1.房屋及附属设施设备管理

定期对房屋及附属设施设备进行检查、维修和保养，保证其正常运行。

对于因不可抗力或委托方原因造成的房屋及附属设施设备损坏，受托方应及时通知委托方，并协助委托方进行维修。

对于委托方私自改造或损坏的房屋及附属设施设备，受托方有权要求委托方恢复原状或承担相应的维修费用。

2.公共区域管理

制定公共区域管理制度，明确公共区域的使用规范和管理要求。

对公共区域的设施设备进行定期维护和保养，保证其安全、完好。

对于公共区域的环境卫生，应定期进行清扫、保洁，保持公共区域的整洁。

对于公共区域的秩序维护，应加强巡逻和管理，及时处理违规行为。

3.绿化养护管理

制定绿化养护计划，根据不同季节和植物生长情况进行养护。

对绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化的美观。

对于绿化植物的病虫害防治，应及时发觉并采取相应的防治措施。

对于因不可抗力或委托方原因造成的绿化植物损坏，受托方应及时通知委托方，并协助委托方进行补种或修复。

4.环境卫生管理

建立环境卫生管理制度，明确环境卫生的标准和要求。

对物业内的垃圾进行分类收集、清运，保持垃圾存放点的清洁。

定期对公共卫生间进行清洁、消毒，保持卫生。

对于物业内的油烟管道，应定期进行清洗，防止油烟污染。

5.安全管理

制定安全管理制度，建立安全管理档案。

对物业内的安全设施进行维护和管理，保证其正常运行。

安排保安人员进行24小时值班巡逻，维护物业内的治安秩序。

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