水韵天成楼盘调查报告.pptVIP

淮安水韵天成调查报告;part1

宏观环境调查;工程城市背景;;二、城市经济;国家政策对房地产市场的影响;2015;淮安市房地产市场现状;2014.1~9;二、房地产业开展趋势判断

〔一〕居民购置能力不断上升，房地产预期开展存在较大空间

近几年，淮安市生产总值一直保持较快的增长态势。2014年，淮安市地区生产总值为2455.39亿元，增长10.9%，城镇居民人均可支配收入为25797.6元，增长9.4%，都为房地产业创造了良好开展空间。为及时了解居民对住房的需求，分析居民购房意向，判断淮安房地产趋势，近期，淮安市统计局在市区10个生活小区随机抽取200位年龄在30-50岁之间居民进行了问卷调查。

调查结果显示，有84%的受访者家庭月收入在3000-5000元间；有91%的受访者居住在自购商品房，9%居住在出租房；有91%的受访者通过报纸、杂志、房产中介和网络等媒介获得房地产信息。可见，随着经济社会快速开展，人民生活不断得到改善，居民对房地产信息的关注度大幅提高。

在购房时间上，有23%的受访者准备在1年内购房，55%的准备在2-3年内购房，超过3年以上时间购房的占12%；在拥有房产上，有55%的受访者购房为第一套住房，42%为第二套，超过二套以上占3%；在购房目的上，有61%的受访者是为了改善日常居住条件，有30%是为了子女准备，用以投资或其他用途的占9%。可见，随着全国房地产市场大环境的影响，有效遏制了房价前几年猛涨的势头。目前，居民购房存在观望情绪，投资型购房有所减少。

在影响购房的因素方面，有32%的受访者认为价格是第一位，有68%选择首选考虑房产的地段与环境，特别是对学区房的选择；在房产价位上，有53%的受访者首选每套40万元以下的房产，有83%的人认为房价在3600-4000元/每平方米比较合理；在管理上，有97%的受访者对物业有要求，其中有较高要求的占81%。调查结果显示，目前价格仍是影响居民购房的主要因素。而且随着开展，业主对物业管理的要求越来越高。

;〔二〕开发企业趋于整合，行业集中度不断提高

随着城市建设规模的不断扩大和居民收入的稳步增加，按照生态城市化建设需要，商品住宅开发??向小区化、规模化、物业化、品牌化的经营方向开展，这势必对企业的资金、规模、管理等方面有很高的要求。为谋求开展，淮安市房地产企业将在政策严管和市场竞争中趋于标准整合，形成市场竞争的核心能力。一批实力较强的企业将成为房地产开发的主流，而一些小而散、缺乏竞争力的企业将面临被淘汰出局的危险。目前，全市列统房地产企业377家，开发工程407个。

〔三〕房地产开发结构面临调整，物业管理功能有待提高

随着人们居住消费观念的改变，个人住房需求将呈现多元化、多层次的开展趋势。目前，原有的高收入群体，房产更新要求不断提高；中低收入群体通过财富积累和生活需要，也存在较强的改善住房意愿，这将给淮安市房地产业带来较大的开展。积极引导和鼓励房地产开发企业从市场需求出发，针对不同消费群体的消费特征和购置能力，开发不同档次、不同价位的商品房，一方面可以满足不同层次的消费需要，另一方面可以充分调动消费潜力。;part2

区域环境调查;清河区总体规划;清河区功能定位;清河区房地产市场开展趋势分析;二、商品房供给量将增加;三、清河区房地产价格走势预测;清河区在售楼盘分析;一、典型在售楼盘特点;part3

微观环境调查;工程地块环境分析;二、交通条件;三、配套设施;;part4

消费者调查;消费者调查问卷;4、如果买房，您会选择什么样的户型？〔〕其他______

A、一室一厅B两室一厅C、三室两厅两卫

作用：了解户型需求，有助于我们为客户开发出适合他们的户型。

5.如果买房，您希望购置多大的房子？〔〕

A、70~90m2B、91~110m2C、111~140m2D、141m2以上

作用：有助于我们针对目标客户群为他们提供适宜的房子。

6、您对房子的区位、周边配套有以下哪些要求？可多项选择〔〕

A、交通便利B、周边设有医院C、周边有大型的购物中心

D、有学校E、健身会所F、位于市中心附近

G、有商业中心和写字楼

作用：这个对工程的前期开发就有着很大的影响，周边配套及区位会影响整个工程今后的开展。;7、您能接受的预期价格大概是多少？〔〕

A、3000≤P≤5000元/m2B、5000P≤8000元/m2

C、8000P≤10000元/m2D、P10000元/m2

作用：价格对于开发商及消费者而言也