荣华凤城七路写字楼项目提案(备份).ppt

深圳乐道机构呈报2021年9月8日;;第一代写字楼：住改商

随着经济复苏，中小企业及大型企业驻外办事处

不断成立。第一代办公楼迅速崛起，并占领市场。

优点：顺势而生，根本满足办公市场需求。

缺点：以单独大厦为主，地点较分散，企业识别度低。

;第二代写字楼：地段依赖

随着企业对办公需求的不断提高，第二代写字楼

应运而生。多项选择址城市繁华地段，借助周边完善

配套及地段优势而倍受青睐。

优点：地段及配套满足办公需求，对企业品牌也有一定提升。

缺点：因自身体量的局限性，难以形成真正城市办公区。

;第三代写字楼：CBD商务集群

CBD的诞生，一定程度上反映了城市经济开展

高度。它以完善的配套，合理的规划分区，

干净整洁的环境，在城市中扮演者地标的角色。

优点：受众多品牌企业欢送，商务集群有助于企业纵向交流。

缺点：一般缺少或没有生态及人文配套。

;第四代,是什么?;首先分享一个近年来备受关注的企业办公环境。

它缘何如此让众多企业家和上班族心生向往？

;隐藏在林荫中的谷歌公司标志;彰显科技感和时代感的玻璃幕墙;谷歌公园及各类园林小品;

这一系列的图片中，

最让人印象深刻的恐怕就是那一个点

——生态

这也正是第四代写字楼的关键所在。

;

众所周知，

CBD曾长期占据着强势的地位，转折点来自于“9·11〞世贸大厦的

轰然倒塌。再加上“非典〞的肆虐、越来越拥挤的城市交通....

越来越来的企业以及企业总部开始寻找更先进的商务模式。

他们需要的是

更生态、更富氧、更便捷、更平安的办公区。

;

美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中

办公可以使工作效率提高10%以上，其增加局部的产值足以支付

创造者的薪金等开销。

同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。

越绿的写字楼，越能创造价值

生态在写字楼开展史上，越来越受到各大企业的重视。

;

于是，EOD应运而生。

;第四代写字楼：EOD生态商务

EOD(ecologicalofficedistrict)是运用

生态学原理、环境学原理和建筑学原理，

遵循生态平衡及可持续开展的原那么，

合理设计、规划建筑内外空间，使其在

系统内部能有序地循环转换、从而

获得一种高效、低耗、无废无污染，

且能实现一定程度自给的新型办公方式。;与CBD相比，EOD具备以下优势——

;在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，

EOD已经成为高效商务、知识经济的代名词。

在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱，

只有成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢多层建筑

要不是看到楼顶的Cisco、Intel、Sun等世界知名的〞金字招牌〞，

你几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地区。;国内EOD生态办公正在觉醒

根据城市开展的国际规律，当人均GDP超过3000美金时，将出现

城市开展大量向城市新区扩张的趋势，由此促进新的居住形式和

办公形式的形成。

在中国，伴随着经济的高速开展，大城市的通病同样出现：

交通拥挤、大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、

生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的生态平衡，就必须向新区开展。

尤其是SARS之后，中国人得到一个很好的警示：如何面对办公环境的

生态化、智能化等问题，已经到了迫在眉睫的时候。而绿色生态办公区

概念的提出，正迎合了这种逆城市化的开展要求。

;在这一大背景下，国内于一些兴旺城市如北京、上海、苏州、深圳等地的

新区，开发出一系列生态智能办公建筑群，得到市场的强烈认同。

可以说，EOD已经开始进入中国。

2003年，北京海淀区就已经举办过EOD国际论坛，提出以EOD理念

打造全新海淀商务区。

在北京亦庄、上海、苏州等地，EOD生态办公模式也在不断开展壮大。;CBD进化——EOD

从以上诸多开展潮流可以看出

EOD(绿色生态办公)更能代言城市经济高度。

这并不是CBD时代的终结，也不是EOD的完胜。

城市需要CBD，但对于走向国际化大都市的西安来说

更需要先进的EOD。;

可以预见，

EOD商务运营模式

将是未来企业开展的主流模式。;

西安，拥有众多优质生态资源。但却从未真正提出

打造EOD绿色生态办公区。

这是一个遗憾，更是一个机遇。

;

无论如何，EOD时代已经到来，

我们就要做这个时代的引领者。

;;

EOD是一个足够的大的帽子来提升我们工程的调性，并在周边竞品中跳脱出来。

那我们的产品具备什么价值来更好的支撑这顶帽子？;

在价值梳理之前，

我们必须要站在客户的角度去思考。

EOD究竟能为客户带来什么？

;

企业家们最关注什么？

当然是利益最大化。

既要节省本钱??

又要创造更多财富。;;

可以看出，EOD