2025年全国房地产经纪人资格认证考试题库精选集.doc

全国房地产经纪人考试试題库

1、闲置土地的处置方式中，延長开发建设時间，但最長不得超过（）年。

A.1B.2C.半D.5

【对的答案】：A

【答案解析】：参見教材P36。闲置土地的处置方式中，延長开发建设時间，但最長不得超过1年。

2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。

A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府

【对的答案】：B

3、都市详细规划分為（）。

A.远期性详细规划

B.原则性详细规划

C.方略性战略规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【对的答案】：DE

4、 下列建设项目中，可通过划拨方式获得土地使用权的是（）。

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【对的答案】：B

【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

5、 下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位予以被征地单位经济赔偿

D.被征收后的土地所有权发生转移

E.被征收的土地不可以是国有土地

【对的答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有如下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，既集体土地变為国有土地。参見教材P18。

6、（）的立法目的是：“為了加强城镇规划管理，协调城镇空间布局，改善人居环境，增进城镇经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国都市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城镇规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【对的答案】：C

【答案解析】：参見教材P16。《中华人民共和国城镇规划法》的立法目的是：“為了加强城镇规划管理，协调城镇空间布局，改善人居环境，增进城镇经济社会全面协调可持续发展”。

7、房地产转让应当以申报的成交价格作為缴纳税费的根据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作為缴纳税费的根据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格

【对的答案】：B

【答案解析】：参見教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作為缴纳税费的根据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作為缴纳税费的根据。

8、住房置业担保企业的实有资本以（）為主。

A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资

【对的答案】：ABC

【答案解析】：参見教材P194，住房置业担保企业的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股為主。

9、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。

A.对应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

B.对应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

C.对应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.对应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

【对的答案】：B

【答案解析】：参見教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

10、以出让方式获得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让协议后，建设单位应当持建设项目的同意、核准、立案文献和国有土地使用权出让协议，向都市、县人民政府城镇规划主管部门领取（）。

A.选址意見书

B.建设工程规划許可证

C.施工許可证

D.建设用地规划許可证

【对的答案】：D

11、物业管理的平常运作是物业管理的最重要的工作内容，包括（）。

A.平常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

B.平常的清洁打扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

【对的答案】：A

【答案解析】：参見教材P207，物业管理的平常运作是物业管理最重要的工作内容，包括平常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询成果的书面证明。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.规定查询的房屋尚未进行权属登记的

C.规定查询的房屋已完毕权属登记的

D.规定查询的事项不存在的

E.规定查询的资料不存在的

【对的答案】：ABDE

【答案解析】：参見教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询成果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；规定查询的房屋尚未进行权属登记的；规定查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他规定。

13、下列不属于申领建筑工程施工許可证的条件是（）。（试題）

A.已经办理该建筑工程用地同意手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的详细措施

D.建设单位已支付工程款

【对的答案】：D

【答案解析】