2025年中国土地估价师管理基础与法规及耕地占用税实战演练题集.docxVIP

内蒙古土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税模拟试題

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、收益还原法中，土地纯收益地租。

A：等于

B：不小于

C：不不小于

D：都不对

E：時间原因

2、《建设项目用地预审管理措施》规定，涉密军事项目和国务院同意的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申請。

A．国务院

B．国土资源部

C．住房和城镇建设部

D．农业部

3、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

4、如下不属于我国耕地保护工作关键的是__。

A．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力

B．强化耕地保护的责任意识，贯彻耕地保护责任

C．制定切实可行的措施，并抓好贯彻

D．建立稳定的资金渠道，保证足够的资金投入

5、影响税收承担的原因是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分派秩序和分派政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

6、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率為2．0。选择某比较案例的成交价格為1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域原因条件优于待估宗地，修正系数為3％，个别原因条件比待估宗地差，修正系数為3％。该都市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率為8％，则待估宗地土地价格為（）元／m2。

A.2743nbsp;

B.2744nbsp;

C.2746nbsp;

D.2749

7、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税

8、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完毕后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购置在建工程税费。【考试真題】

A：已建成本

B：续建成本

C：房屋建导致本

D：土地开发费

E：時间原因

9、企业纳税年度发生的亏损，准予向后明年度結转，用后明年度的所得弥补，但結转年限最長不得超过（）年。

A．2

B．3

C．5

D．6

10、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各详细地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本

B．自然条件

C．经济活动程度

D．经济活动频率

E．土地的增值性

11、某都市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别為2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别為±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别為商业、工业、住宅，容积率分别為2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序对的的是。【考试真題】

A：甲=乙-丙

B：甲乙丙

C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：時间原因

12、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

A：投资数额

B：开发的难易程度

C：资金来源

D：规划规定

E：時间原因

13、下列不属于最高最佳使用品体内容的是。

A：最佳用途

B：最佳规模

C：最佳利润

D：最佳集约度

E：時间原因

14、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。

A．均报国务院

B．分别报国务院、省级人民政府

C．分别报省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

15、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

A：估价原则

B：估价目的

C：估价措施

D：估价程序

E：時间原因

16、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。

A．补交土地出让金

B．与地上的厂房等建筑物共同抵押

C．以土地所有权抵押

D．变化土地所有权性质

17、”同一供需圈”是指。【考试真題】

A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其他土地所在区域

C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：与待估宗地相邻的区域

E：時间原因

18、《限制用地项目目录(本)》规定，省级如下党政机关新建办公楼项目须经__同意。

A．省级人民政府国土资源管理部门

B．省级人民政府

C．国土资源部

D．国务院

19、从都市交通和都市建设的经济性出发，都市干道网密度以千米／平方千米為宜．【考试真題】

A：1～2

B：2～3

C：3～4

D：4～5

E：土地

20、空地出租時，土地纯收益的计算公式应為：土地纯收益=租金-__-管理费-维护费。