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住宅商业公寓物业合同

合同编号：__________

甲方（物业使用人）：[物业使用人具体名称]

地址：[具体联系地址]

联系方式：[具体联系方式]

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业具体名称]

地址：[具体联系地址]

联系方式：[具体联系方式]

《住宅商业公寓物业合同》

一、合同双方

1.甲方（物业使用人）：依法享有物业使用权的单位或个人，需按照本合同约定履行相应义务。

2.乙方（物业服务企业）：经相关部门批准，具备物业服务资质，为甲方提供物业服务的企业，按照本合同约定提供服务并收取相应费用。

二、物业基本情况

1.物业名称：[具体物业名称]

2.物业位置：[具体物业位置]

3.物业类型：住宅商业公寓

4.物业建筑面积：[具体建筑面积]

三、物业服务内容

1.公共区域的清洁服务：包括但不限于公共楼道、电梯轿厢、公共卫生间等区域的日常清洁、消毒工作，保持公共区域的整洁卫生。

2.公共设施设备的维护保养：对物业内的电梯、消防设施、供水供电设备、公共照明等设施设备进行定期维护保养，保证其正常运行。

3.安全保卫服务：安排专业安保人员24小时值班，负责物业区域的安全巡逻、门禁管理、车辆管理等工作，保障业主的人身和财产安全。

4.绿化养护服务：对物业内的公共绿化区域进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和健康。

5.其他物业服务事项：如代收快递、通知服务、社区活动组织等。

四、物业服务标准

1.清洁服务标准：公共楼道每日清扫不少于两次，电梯轿厢每小时擦拭一次，公共卫生间随时保持清洁无异味，垃圾日产日清。

2.设施设备维护保养标准：电梯定期进行安全检测和维护，保证运行安全；消防设施每月检查一次，保证完好有效；供水供电设备每周巡检一次，及时处理故障。

3.安全保卫服务标准：安保人员24小时在岗，对进出人员和车辆进行严格登记和管理，保证物业区域内无安全隐患。

4.绿化养护服务标准：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐，绿地覆盖率达到规定标准。

5.其他服务标准：根据实际情况制定相应的服务标准，保证服务质量。

五、物业服务费用

1.物业服务费用的构成：包括人员工资、清洁用品、设施设备维护费用、安保费用、绿化养护费用等。

2.物业服务费用的标准：根据物业的建筑面积和服务内容，制定合理的物业服务费用标准，具体标准由双方协商确定。

3.物业服务费用的缴纳方式：甲方应按照约定的时间和方式缴纳物业服务费用，可通过银行转账、现金缴纳等方式进行。

4.物业服务费用的调整：如遇物业服务成本变动等情况，经双方协商一致后可对物业服务费用进行调整。

六、物业的使用与管理

1.业主/物业使用人的权利和义务：业主/物业使用人享有物业的合法使用权，有权监督物业服务企业的服务行为；同时应遵守物业的使用规定，爱护物业设施设备，不得损坏公共财物。

2.物业的使用规定：制定详细的物业使用规定，包括但不限于禁止在公共区域堆放杂物、禁止在楼道内停放车辆、禁止在电梯内吸烟等。

3.物业的维修与更新：对于物业的维修和更新，由物业服务企业提出申请，经业主大会或业主委员会同意后实施。维修和更新费用由相关业主按照各自的份额承担。

4.物业的装饰装修管理：对物业的装饰装修进行管理，要求业主/物业使用人提前申请装修许可证，遵守装修时间和装修规范，不得影响其他业主的正常生活。

七、物业的专项维修资金

1.专项维修资金的缴存：按照相关规定，业主应按照一定比例缴存专项维修资金，用于物业的维修和更新。

2.专项维修资金的使用：当物业需要进行重大维修或更新时，经业主大会或业主委员会同意后，可使用专项维修资金。使用专项维修资金应按照规定的程序进行。

3.专项维修资金的管理：专项维修资金由专门的机构进行管理，保证资金的安全和合理使用。

八、合同的期限

1.合同的起止日期：本合同自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.合同的续签：合同期满后，双方可协商续签合同。如双方未协商续签或协商未达成一致，本合同自动终止。

九、违约责任

1.双方违约的情形及责任：如甲方未按时缴纳物业服务费用，应按照约定支付违约金；如乙方未按照约定提供物业服务，应承担相应的违约责任，如赔偿甲方的损失等。

2.违约责任的承担方式：违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等，具体方式由双方协商确定。

十、争议解决

1.争议解决的方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决的管辖法院：本合同的争议解决管辖法院为[具体管辖法院]。

十一、其他事项

1.合同的变更与解除：如双方协商一致，可变更或解除本合同；如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.通知