[江西]现代高层高层+小高+洋房住宅设计投标方案.pptxVIP

XUANCHENGPL中海南昌【艾湖路地块】项目规划、建筑方案设计2022.10.22

区位交通优势明显，地块紧邻科技城地铁站地块位于艾溪湖北路南北两侧，东可眺望鱼尾洲公园，有良好的景观资源优势；周边大多为待建项目学校，教育配套尚不完善；科技城地铁周边将形成片区商业中心，未来发展前景可期。N京东大道科技城绿地玫瑰城艾溪康桥北沥三和公寓万科智慧公园南昌三中新城吾悦广场恒大名都艾溪湖北路AIXINORTHROAD艾水清园恒大商业广场青竹苑艾溪湖森林湿地公园高新七路市中心CITYCENTER成熟居住片区，四通八达

两地块沿城市主干道南北两侧分布，周边日照情况复杂，无外部景观资源规划条件：地块一用地面积：43亩地块二用地面积：56.5亩配套要求：地块一配套6班幼儿园及3班托儿所地块二配套社区服务站，B文化活动站，社区卫生服务站，老年人日间照料中心，物业，便利店等。建筑日照：方案不能恶化北侧现有住宅综合容积率：≤2.1237（地块一≤1.5，地块二≤2.3）建筑密度：地块一≤32%，地块二≤22%绿地率：地块一≥30%，地块二≥35%周边均为已建成小区，日照情况不利

小区内部景观最优，地块一北侧、西侧无大高建筑遮挡景观其次景观较差。靠近艾溪湖北路主干路干扰较大，价值较低，地块周边无景观资源，越靠近地块内部居住价值越高B居住价值高居住价值低无周边资源，需内部造景

本案价值体系VALUESYSTEM货值最大化产品级配合理化最大化挖掘地块价值

01规划设计PLANNINGDESIGN

方案一（以投资阶段方案为基础

总图优化分析对比1.北地块沿艾溪湖北路排布小户型，2.主入口需增强仪式感；3.125分布在洋房135分布在小高逻4.125洋房户户型型紧凑三面宽，需5.地库排布，充分考虑经济型及人防6.地上10%考虑围墙外，人车分流；7.充分利用南地块北侧一排的内部景8.大户型面向中央花园位置户型研究9.展示区动态生长的充分考虑；综合指标：北地块：135015㎡34260㎡100855㎡洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208㎡洋房：1小高：1大高：0货值：25.23亿货值：6.72亿18.51亿投资方案货值投资方案总图

总图优化分析对比优化方案总图投资方案总图

方案一特点方案一总图1.满足日照，延续2.调整户型分布，3.主入口仪式感打4.户型品质/功能/6.减少大高楼栋增幼儿园11F11F配套2F16F配套1F10F综合指标：135015㎡34688㎡100327㎡11F方案一18F洋房：34495.3㎡小高：35000㎡大高：65520㎡25F27F27F货值：25.41亿6.8亿18.61亿27F27F11F16F11F综合指标：135015㎡25F18F34260㎡100855㎡原方案11F洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208㎡货值：25.23亿6.72亿18.51亿

方案一指标中海南昌艾湖路地块综合技术经济指标中海南昌艾湖路F04地块综合技术经济指标中海南昌艾湖路B02地块综合技术经济指标项目数值66284.002.12单位备注项目数值单位备注项目数值37695.002.67单位备注规划用地面积容积率㎡规划用地面积容积率28589.001.40㎡规划用地面积容积率㎡1＜R≤2.12371＜R≤2.1237总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积54740.0040120.0040120.0034688.0017000.0017688.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积186825331407673335000330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上总建筑面积总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积132085331006473318000.0082327.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上总建筑面积地上计容建筑面积地上总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积住宅面积地上计容建筑面积住宅洋房高层住宅洋房高层业态住宅面积业态住宅洋房高层商业配套建筑面积社区服务站业态商业商业配套建筑面积社区服务站5432.00700.00设计条件5752.00700.00设计条件不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方文化活动站社区卫生服务站老年人日间照料中心小超市500.00配套建筑面积门卫320.0020.00设计条件不小于50平方估算文化活动站社