[江西]青山湖区高层+洋房住宅投标设计方案.pptxVIP

中海南昌艾湖路CD301-F04-1、CD303-B02地块项目方案设计Schemedesignofplotcd301-f04-1andcd303-b02,AihuRoad,Nanchang2022.10.21

目录CONTENTSDemonstrationProjectStudyPlanningProductFacadeStrategyStrategyAreadesign示范区设计Intention规划策略产品策略立面意向技术图纸项目背景

01项目背景ProjectStudyDemonstrationAreadesignProjectStudyPlanningStrategy规划策略ProductStrategy产品策略FacadeIntention立面意向Technicaldrawing技术图纸示范区设计项目背景

区位分析│Loc安徽省湖北省景德镇九江青山湖区南昌上饶宜春鹰潭新余湖萍乡抚州南省吉安赣江南支赣州南塘湖市民公园本案位置青山湖风景区艾溪湖森林湿地公园项目位于江西省南昌市城东，赣江下游，青山湖畔，地理位置优越。

区位分析│Loc区位分析│Lo鱼尾洲公园本案位置青山湖风景区红谷滩区艾溪湖森林湿地公园新建区东湖区青山湖区南昌市政府南昌站西湖区青云谱区项目位于江西省南昌市青山湖区，距南昌站直线距离约8.5km，距南昌市政府直线距离约12.5km。

区域交通│T科技城地铁4号线本案位置区域交通：火炬三路项目地块紧邻地铁4号目用地分为南北两块过，东侧为溪湖路，出行便捷。

周边环境│SUR污水处理厂工业园区绿地玫瑰城地铁4号线科技城站北沥三和公寓艾溪康桥鱼尾洲公园工业园区万科创智公园万科悦湖居吾悦公馆新城吾悦广场本案位置1KM生活范围圈SITE恒大名都艾湖清园南昌三中恒大商业广场艾湖家园空地艾溪湖森林湿地公园万科四季花城周边环境：项目地块周边景观资源优越，教育资源现有东南面南昌三中。周边居住小区众多，配套商业初步成型。住宅区

场地现状│Thesitesituation地铁4#线-科技站北至：北沥三和公寓，其北为火炬五路（地铁4号线）东至：艾湖路，其东为艾溪北至：北沥三和公寓，其北为火炬五路（地铁4号线）在建小区西至:景星路，其西为规划科研用地及恒大名都项目南至：秀强路，其南为恒大地块东至艾湖路，其东为艾溪康桥及万科海上传奇项目；西至景星路，其西为规划科研用地及恒大名都项目；北至北沥三和公寓，其北为火炬五路（地铁4号线）；南至秀强路，其南为恒大御景及艾水清园项目。

上位规划│MasterPlanning地块位于南昌市青山湖区。片区规划主要为居住用地、商服用地，东侧规划城市绿地现为艾溪湖森林湿地公园及鱼尾洲公园，地块周边整体品质较高。本案位置

用地条件分析指标输入条件：F04-1地块B02地块总用地面积：28588.87㎡总用地面积：37695.74㎡计容建筑面积≤42883.31㎡计容建筑面积≤98008.92㎡容积率≤1.5绿化率≥30%覆盖率≤32%限高≤80m容积率≤2.6绿化率≥35%覆盖率≤22%限高≤80m1/2建筑间距CD303-B02、CD301-F04-1地块可整体规划建设，规划景星路指标统一平衡。建筑退线：建筑后退艾溪湖北路、艾湖路道路红线不小于15米，退其他规划道路红线不小于8米。建筑物退让用地边界的距离不得小于规定间距的一半。地下室退地块边线5米以上。建筑退线空间形态：艾溪湖北路沿街建筑应形成起伏变化，错落有致的天际线。建筑高度，H＜24米的建筑，面宽不超过80米；24米＜H＜54米的建筑，面宽不超过70米；H＞54米的建筑，面宽不超过50米，保证视线通透。住宅小区应设置底层架空，用作通道，架空总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积的50%。景星路建筑风格：采用现代建筑风格。地块沿艾溪湖北路一侧临街居住建筑须进行立面公建化处理。禁止机动车开口路段

容量分析社区服务站：700㎡文化活动中心：500㎡社区卫生服务站：200㎡老年人日间照料中心：450㎡小超市:120㎡总计：133913.23㎡总计：66284.61㎡物业管理与服务333㎡便利店50㎡燃气调压站：50㎡消控室及开闭所：300㎡项目总用地面积：66284.64㎡，其中F04-1地块用地28588.87㎡，B02地块用地37695.74㎡F04-1地块配套6班幼儿园及3班托儿所，用地面积不少于4839㎡。两个地块可整体规划建设，规划指标统一平衡,配套面积可以统一调配。

近TOD+未来社区++地铁站点+成熟片区、配套完善教育资源未来居住地块资源条件优越，交通规划便利，是片区内较为优质的居住地块，适宜打造中高端产品，客群定位首置和改善。