阜阳泉水湾花园营销推广策划报告.ppt

泉水湾花园营销推广策划报告;阜阳融昌房地产开发:

非常感谢贵公司对敝司的信任！根据提供的工程资料，结合敝司精英团队卓越的实战经验，敝司在上次对市场、工程、企业初次提报评估的根底上，提出了泉水湾工程赢得未来竞争的总体开展方向和开发策略。

敝司乐观地看到泉水湾工程具有良好的开发潜质，有信心、有能力辅佐贵公司出精品、出效益、出品牌！

期待与贵公司强强联手，赢定未来！

恭敬商祺！

阜阳美奥营销筹划

二零零七年十一月二十六日;本报告的指导思想;报告结构索引;1、市场总结分析;市场总体状况：落后上海10年，合肥5年;;需求趋势：向兴旺城市人群看齐;竞争态势：比产品、比企业;开展走势：差异化、个性化??国际化;宏观经济运行的良好、阜阳城市化进程的加速、城建改造力度的

加大为07年阜阳房地产市场提供了良好的开展平台，供需两旺的

市场态势导致了07年房价的跳跃式上涨。

随着07年下半年以及08年规划的土地供给量的加大，市场供需将

会得到转变，将从卖方市场到买方市场的转变，价格的涨幅也将

会放缓，其递增曲线将会回归理性。

大量外地开发商将角逐08年阜阳房地产市场，在卖方市场逐渐消

失的市场状况下，产品竞争将会成为08年阜阳楼市竞争的主旋律。;市场评估核心结论;2、工程产品分析及建议;工程主要经济指标;工程外立面：;;房型分布分析;户型户数配比表;多高层户数配比表;情景花园洋房房型分析:A、B房型幢号2、4、6#;4/3/3跃层得房率:96%

〔169、172、190、192〕;界首路沿街房型分析:D房型幢号1#;界首路沿街房型分析:E、G房型幢号10、13#内部及沿街;4/2/2跃层得房率:91%

〔139、142〕;10#沿街高层房型分析:;8#11层小高层房型分析:;多层房型分析:C房型幢号3、5、7、9、11、12#;1#楼商铺分析:;13#商铺分析:

总面积约1174平方米;适合业态:

品牌百货:

大型娱乐城

大型酒店

中型超市

贸易总汇;地下1层3420??方米车位:48个;售楼处的装修建议;;;;;;售楼处前建议:

小型高尔夫果领

小型高尔夫推竿练习场;外立面灯光效果展示;顶级建材的展示;我司建议把本案的智能化配置分为以下四个系统：

1．多媒体信息通讯与效劳

2．社区平安防范系统

1〕小区周界防范报警系统

2〕家庭平安防范报警系统

3〕楼宇访客门禁系统

4〕小区重要部位监控系统

5〕巡更系统

6〕背景音响及紧急播送系统

7〕车辆出入管理系统

3．社区效劳物业管理

1〕楼宇设备监控系统：

2〕社区效劳与物业管理系统

4．家庭智能控制系统;;样板房2活泼现代型

适合90平米2房或小3房;1、物业管理建议;3、如何定位本案及属于本案的客源;标志性建筑;工程开展理念定位;环境景观：嫁接好与公园江畔的环境景观资源，以自然、随意

的手法创造休闲、轻松的环境气氛。

建筑形象：以高贵典雅的柔美新都市主义欧式建筑风格、高贵的

法式建筑风格创造建筑物与人的亲和力，以自然的曲

线让人感到心情舒畅。

家居空间：超高得房率以高利用舒适的个性化间隔，富有人性化

的居住空间，打造亲切、温暖的感性家居。

社区气氛：充分体验滨水公园而居所带来的充满活力和健康的生

活享受。;工程概念设计概要;优雅浪漫

小区规划设计给人清馨、淡迫、飘香的感受。生活不仅仅停在外表上，同时还表达不被物质的世界所约束，追求生命更深的意义和更高的人生境界。

感性家居

营造富有感性的家居生活方式。;所有对事情的体验都来自感官;我们针对的是哪些目标消费对象;本案在客户定位上，客源与区域的中低档楼盘的客源重合，而客

户层却与区域的中高档楼盘重合。

因此