2025年春节假期楼市报告.docx

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简体，40

新房市场春节后热度回升显著，深圳及三四线城市表现突出

一、2024年春节节后一周热度环比回升57%

2025年春节前一周，受节前春运影响，新房市场热度与往年一样持续减少，但除夕过后，从初一到初七（1月29日-2月4日），节后7天的线上找房热度数据总计环比节前7天上涨57.0%。市场情绪向好，全国多地楼市呈现出“淡季不淡”的态势。尤其是在政策持续发力、房企积极作为的背景下，房地产市场正加速展现出回暖的迹象。对比近几年的热度走势来看，2022年到2025年春节期间的热度同比在持续走低，

与近几年的房地产新房交易量走势吻合度较高。其中2025年春节后7天（初一至初七），同比2024年春节后（初一至初七）热度下降27.6%，热度要低于2024年，但根据以往的线上热度到线下成交的转化情况，今年春节之后热度呈现显著连续上涨的局面，预计未来2-4周内成交量将会有所回升。

数据来源：58安居客研究院

二、三四线城市新房热度节后对比去年和节前，回暖显著

春节后7天，一线、新一线和二线城市新房找房热度环比前7天上升48.1%、56.6%和59.5%，三四线城市热度环比上升73.8%。

从同比来看，一线、新一线春节节后一周新房找房热度分别下降28.5%、27.0%，二线和三四线城市热度分别下降28.8%、24.5%。三四线城市热度上涨明显主要受返乡置业的影响，尤其是淄博、洛阳、呼和浩特等城市户籍人口规模巨大，且常年外出务工人员较多，新年期间人口返乡看房量带动较为明显，带动三四线城市整体热度表现较好。

数据来源：58安居客研究院

三、一线城市春节后线上找房热度回升49.2%，深圳领跑市场恢复

在一线城市中，今年春节后一周（初一至初七）线上找房热度最高的分别为广州＞上海＞北京＞深圳。

一线城市新房找房热度春节后7天环比春节前7天平均上涨49.2%。其中上海和

深圳分别上涨39.2%、56.6%，北京和广州热度对比上涨48.1%、53.1%。一线城市在春节后市场信心有明显恢复。

同比去年春节后情况来看，今年上海和深圳同比2024年春节后分别下降了25.2%、30.3%，北京和广州同比去年分别下降29.8%、29.5%。

分开来看4个一线城市，北京在春节期间多数房企选择“不打烊”，充分利用假期时间窗口进行销售；上海楼市在春节前后二手房库存略微下降，且价格更为稳定一些，推动新房市场的向好；广州房地产市场在春节前市场需求表现乏力，成交量环比显著回落，因此略微影响到节后找房热度的提升；深圳新房市场在2025年开年就表现出一定的韧性，因此节后热度快速提升。

数据来源：58安居客研究院

附：典型城市新房找房热度环比表现

序号

分类

城市

热度

环比

序号

分类

城市

热度

环比

1

一线

深圳

56.6%

26

二线

徐州

67.6%

2

一线

广州

53.1%

27

二线

中山

67.1%

3

一线

北京

48.1%

28

二线

长春

63.3%

4

一线

上海

39.2%

29

二线

沈阳

62.4%

5

新一线

青岛

68.9%

30

二线

珠海

58.5%

6

新一线

天津

68.5%

31

二线

佛山

58.0%

7

新一线

郑州

65.7%

32

二线

兰州

57.6%

8

新一线

西安

65.6%

33

二线

嘉兴

55.2%

9

新一线

合肥

61.9%

34

二线

南昌

54.9%

10

新一线

东莞

58.8%

35

二线

绍兴

54.8%

11

新一线

重庆

58.2%

36

二线

福州

54.1%

12

新一线

杭州

56.5%

37

二线

温州

50.2%

13

新一线

长沙

53.2%

38

二线

常州

50.1%

14

新一线

南京

50.9%

39

二线

厦门

46.2%

15

新一线

苏州

49.9%

40

二线

南宁

44.9%

16

新一线

无锡

49.4%

41

二线

昆明

43.4%

17

新一线

成都

49.0%

42

三四线

淄博

94.0%

18

新一线

武汉

48.8%

43

三四线

洛阳

84.5%

19

新一线

宁波

40.6%

44

三四线

呼和浩特

83.8%

20

二线

烟台

81.9%

45

三四线

盐城

73.6%

21

二线

大连

78.0%

46

三四线

威海

72.8%

22

二线

济南

75.5%

47

三四线

哈尔滨

72.1%

23

二线

惠州

73.2%

48

三四线

湖州

63.4%

24

二线

南通

70.3%

49

三四线

海口

44.4%

25

二线

石家庄

68.6%

/

数据来源：58安居客研究院注：以上环比