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第四章物权法律制度

考点一：物权基础概念

1.物权中的物：包括动产、不动产；也包括权利

2.物权的效力

所有权的排他性:同一物上不能有2个所有权

他物权的排他性：同一物上不能有2个内容的他物权

排他

对世效力：可对抗权利人外一切不特定人

不可性：受可行使物权请求权

1.同一物上同存物权和债权：一般物权由于债权（担保物权优先受偿）

对

2.同一物上同存物权和债权：特殊债权优于物权（不破租赁）

外

3.同一物具有物权效力债权和无物权效力债权：有物权效力债权优先

优先

1.性质标准：根据权利性质判定哪个物权优先（限制性物权优于其赖于设

对

立的基础性权利）

内

2.时间标准：时间效力在先

追及一般追及，特殊不追及（善意取得）

物权请求

返还原物、排除妨碍、恢复原状、损害赔偿

权

3.物权的分类

按设立的目的划分：

用益物权：土地承包、建设用地、宅、地役权

担保物权：抵押、质押、留置权

4.物权原则（公）

的方法：不动产登记和动产交付

考点二：物权变动

1.物权变动

法律行为与当事人因素有关

1.因法律文书或征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律

文书或者的征收决定等生效时发生效力。

非依法律2.因继承或者受遗赠取得物权。自继承或者受遗赠开始时发生效力。

行为3.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时

发生效力。

【提示】非基于法律行为的物权变动不必以为前提。

2.不动产登记

（1）房屋；

登记生效主

（2）建设用地使用权的取得；

不动义

（3）不动产的抵押。

产

登记对抗主（1）土地承包经营权；

义（2）地役权。

交付生效主（1）普通动产所有权变更；

动产

义（2）动产质押；

（3）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单。（权利质

押）

（1）特殊动产（船舶、器和机动车）所有权变更；

登记对抗主

（交付即生效，不经登记不得对抗善意第三人）

义

（2）动产抵押。

（1）不动属与不动产登记簿记载不一致的，除有证明不动产登记簿确有错误

外，以不动产登记簿为准。

（2）登记管辖：不动产所在地的登记机构。

（3）：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

（4）不动产登记的一般程序

申请→受理→→公告

1.当事人双方：因、设定抵押