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建设工程合同管理复习指导

合同编号：[具体合同编号]

一、建设工程合同概述

1.建设工程合同的概念与特点：建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。其特点包括合同标的的特殊性（通常为不动产工程）、合同履行期限的长期性、合同主体的特定性等。建设工程合同是明确双方权利义务的重要法律文件，对于保障工程建设的顺利进行具有重要意义。

2.建设工程合同的分类：

按工程范围可分为建设工程总承包合同、建设工程分包合同和转包合同。总承包合同是发包人将整个工程发包给承包人，由承包人负责工程的设计、采购、施工等全部工作；分包合同是总承包人将部分工程分包给具有相应资质的分包人完成；转包合同是承包人将其承包的全部工程转给他人承包的行为，我国法律禁止转包合同。

按计价方式可分为固定总价合同、单价合同和成本加酬金合同。固定总价合同是在合同中约定一个固定的合同总价，除非合同约定的条件发生变化，否则合同总价不予调整；单价合同是根据实际完成的工程量乘以合同约定的单价进行结算；成本加酬金合同是发包人向承包人支付工程成本，并按照约定的方式支付酬金的合同。

3.建设工程合同的订立程序：

要约：通常由发包人向承包人发出，要约内容应明确工程的范围、质量要求、工期、价款等主要条款。

承诺：承包人接到要约后，在规定的期限内作出承诺，承诺内容应与要约一致，双方就合同的主要条款达成一致意见后，合同即告成立。

二、建设工程合同的主体与客体

1.建设工程合同的主体资格：

发包人应具备相应的建设工程发包资格，如具有法人资格、有与建设工程相适应的资金或资金来源等。

承包人应具备相应的建设工程施工资质，不同资质等级的承包人承揽的工程范围不同，承包人应在其资质等级许可的范围内承揽工程。

2.建设工程合同的客体范围：

建设工程合同的客体是建设工程，包括建筑物、构筑物及其附属设施等。客体必须是合法的，如不能将违法建筑纳入建设工程合同的客体范围。

三、建设工程合同的条款与内容

1.合同的一般条款：

当事人的名称或者姓名和住所：明确双方的主体身份和联系方式等。

标的：即建设工程的具体内容和范围。

数量：明确工程的规模、工程量等数量指标。

质量：约定工程应达到的质量标准和验收要求。

价款或者报酬：明确工程的总价款及支付方式、时间等。

履行期限、地点和方式：规定工程的开工、竣工时间及地点，以及履行合同的方式等。

违约责任：约定双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式。

解决争议的方法：明确双方在发生争议时应通过何种方式解决，如仲裁或诉讼等。

2.建设工程合同的特殊条款：

工程设计条款：对于需要进行工程设计的合同，应明确设计单位、设计内容、设计进度等条款。

工程监理条款：对于需要监理的工程，应明确监理单位、监理职责、监理费用等条款。

工程质量保修条款：约定工程竣工后的质量保修范围、期限、责任等。

3.合同条款的解释与争议解决：

合同条款的解释应遵循公平、合理的原则，对条款的理解有争议时，应根据合同的目的、交易习惯等进行解释。

争议解决方式通常有协商、调解、仲裁和诉讼等。双方应在合同中明确约定争议解决的方式，一旦发生争议，应按照约定的方式进行解决。

四、建设工程合同的履行与变更

1.合同履行的原则与要求：

全面履行原则：当事人应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。

诚实信用原则：当事人在履行合同过程中应诚实守信，不得欺诈、隐瞒等。

协作履行原则：当事人应相互协作，共同完成合同约定的工作。

2.合同履行的过程与监督：

合同履行过程中，双方应按照约定的时间、地点和方式履行自己的义务，同时应及时沟通、协调，解决履行过程中出现的问题。

发包人应按照合同约定的时间和方式支付工程价款，承包人应按照合同约定的质量和进度完成工程建设。

双方可以约定监督机制，如监理单位的监督、部门的监督等，以保证合同的履行。

3.合同的变更与转让：

合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。变更后的合同应符合法律规定，不得损害国家、集体和第三人的利益。

合同的转让应经对方同意，并办理相关手续。未经对方同意，一方不得将合同权利或义务转让给第三人。

五、建设工程合同的计价与支付

1.合同计价方式的选择：

根据工程的特点、市场情况等因素，选择合适的计价方式。如工程规模较小、工期较短的工程可选择固定总价合同；工程规模较大、工期较长的工程可选择单价合同或成本加酬金合同。

2.工程价款的计算与支付：

工程价款的计算应根据合同约定的计价方式进行，如固定总价合同应按照合同约定的总价进行结算；单价合同应根据实际完成的工程量乘以合同约定的单价进行结算。

工程价款的支付应按照合同约定的时间和方式进行，如预付款、进度款、竣工结算款等应按照约定的时间和比例支付。