2025年物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案 .pdfVIP

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案

物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案

⼀、单项选择题(共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意)

1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以()管理为主。

A.战略性B.策略性C.运⾏D.操作

答案：C

2.物业服务企业利⽤掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为()模式。

A.物业服务提供商B.物业资源开发商

C.物业顾问服务商D.物业设施维护商

答案：C

3.物业服务企业最为重要的⽆形资产是()。

A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌

答案：D

4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发⽣⾷品卫⽣问题的风险，属于()。

A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项⽬选择

答案：B

5.写字楼中的共⽤部位及共⽤设施设备属于()。

A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源

答案：A

6.从消费者的⾓度来看，资⾦⽤于投资的时间价值体现为放弃()损失所应独到的补偿。

A.未来消费B.即期消费C.现实消费D.预期消费

答案：B

7.年利率为6%，⼀年12次按⽉利率复利计息，则实际利率为()。

A.0.5%B.6%C.6.17%D.101%

答案：C

8.我国住房抵押贷款的计息⽅式是按()计息。

A.单利B.复利C.年度D.季度

答案：B

君子忧道不忧贫。——孔丘

9.某投资者购买⼀商业店铺，购买价格为300万元，⽀付现⾦200万元，其余部分由银⾏提供抵押贷款。该项⽬投资的

年经营收⼊为90万元，运营费⽤和抵押贷款还本付息额为50万元。该项⽬投资的税前现⾦回报率为()。

A.13%B.20%C.30%D.45%

答案：B

10偿债付率的计算公式是()

A.偿债付率=可⽤于还本付息资⾦/当期应还本付息⾦额

B.偿债付率=可⽤于还本资⾦/当期还本付息⾦额

C.偿债付率=可⽤于还本资⾦/当期还本⾦额

D.偿债付率=可⽤于还本付息资⾦/当期应还本⾦额

答案：A

11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是()。

A.税收制度B.城乡规划C.城市化D.⼈⼝素质

答案：C

12.在物业估价的⽐较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整.实物状况调整和()状况调整。

A.交易B.成本C.市场D.区位

答案：D

13.物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调查属于()调查。

A.产品B.供给C.竞争D.渠道

答案：D

14.下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济环境因素的是()。

A.消费⽀出结构B.经济政策C.价值观念D.⾦融公众

答案：A

15.物业经营管理市场分析中，对吸纳率进⾏的分析属于()。

A.竞争分析B.占有率分析C.供给分析D.需求分析

答案：D

16.物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是()。

A.物业装饰.装修的标准和特点B.物业公共服务内容

C.吸引客户的竞争优势D.物业所处地区流动⼈⼝数量

答案：D

17.物业服务企业能够将产品推⼴到购买者⾯前，体现了有效市场细分原则中的()。

A.可衡量性B.可进⼊性C.可营利性D.可区分性

答案：B

18.下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是()

A.中间⽤户B.客户规模C.客户类型D.潜在⽤户

答案：B

19.在租赁期内，物业租赁转移了出租⼈对房屋的()。

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

A.所有权B.占有权C.处分权D.最终收益权

答案：B

20.关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。

A.物业服务企业需承担⼀定的租赁经营活动风险

B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式

C.物业租赁市场的价格波动影响物业物业企业的收⼊

D.物业服务企业只获取物业服务费

答案：D

21.物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值⼤⼩的重要指标是()。

A.评估价格B.租⾦⽔平C.投资价值D.理论价值

答案：B