积极信号共振，迈过“最坏时刻”.pdf

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房地产

维度一——成交量：今年以来新房+二手房成交同比回正

由于年初存在春节效应，同时结合1月和2月来看，今年以来同时有新房+二手房成交面积

高频数据的城市已经稳中有升。年初至今（2月24日），44城新房成交面积同比上升1%

（24年同比-19%），其中一线、二线、三线城市分别同比+12%、-7%、+6%；22城二手

房成交面积同比上升28%（24年同比+11%），其中一线、二线、三线城市分别同比+45%、

+22%、+4%；19城新房+二手房成交面积同比上升14%（24年同比-7%），其中一线、二

线、三线城市分别同比+29%、+6%、-4%。

如果聚焦春节后，新房+二手房成交面积同比增长更加明显。节后来看，2月6-24日（正

月初九-正月二十七），44城新房成交面积同比上升14%，一线、二线、三线分别同比+68%、

+30%、-14%；22城二手房成交面积同比上升86%，一线、二线、三线分别同比+103%、

+80%、+55%。19城新房+二手房合计成交面积同比上升66%，一线、二线、三线分别同

比+97%、+55%、+18%。其中，二手房节后成交面积为过去4年同期最好水平。

图表1：44城新房日度成交面积（7日平滑，春节对齐）图表2：22城二手房日度成交面积（7日平滑，春节对齐）

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