2025年房地产估价师地价评估与地价分摊(二).pdfVIP

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

（

（A）地价评估与地价分摊二）

（总分：101.00,做题时间：90分钟）

一、（｛B｝｝单项选择题（（/B｝｝（总题数：20,分数：20.00）

1.某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft,市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为

36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。

•A.600

•B.738

•C.900

•D.960

（分数：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：［解析］哈柏法则（Harperrule）:是临街深度为100ft的临街土地，前各部分的价值占整块土地价值的

［*］。临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地的价值占整块土地价值的［*］=60%,1500X60%=900万

元。

2.估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20mx临

街深度为75m^假设标准宗地临街宽度为25m,临

街深度为100m^总价格为400万。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元/m。

2

•A.1920

•B.2400

•C.2560

•D.3200

（分数：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：［解析］设临街宽度为25m临街深度75m的总价为V,则V=40（X（40%+30%+20%）=360万元，则临街宽

度为20m,临街深度为75m的宗地总价=360/25X20=288万元，单价为：288/（20X75）=1920元/m。