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租赁合同

出租方：

统一社会信用代码：

地址：

联系人：

电话：

承租方：

统一社会信用代码：

地址：

联系人：

电话：

甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，本着平等、互利的原则，就下列条款达成协议，并签订本租赁合同（以下简称本合同）。具体内容如下：

第一章租赁房屋及用途

1.1甲方将位于房屋出租给乙方，租赁房屋的建筑面积为平方米。

1.2乙方的租赁用途，合同有效期内非经甲方书面同意，乙方不得擅自更改租赁用途。

租赁期限和装修期

2.1租赁期限为：年月日起至年月日止，共年。

2.2无装修免租期。

租金、履约保证金及支付方式

3.1租金为元/平米/月，每月租金为人民币元（含税，年租金总额为人民币元（含税）。

3.2租金支付方式为季度（3个月）一交。乙方应于本合同签订后15日内向甲方足额缴纳首季度的租金即人民币元（含税），以后每季度的租金乙方应提早天向甲方支付。

3.3乙方向甲方支付合同履约保证金人民币元，作为乙方全面履行本合同的担保，本合同到期后，乙方将房屋交还给甲方，且乙方在合同履行期间无违约行为的，甲方将该履约保证金无息退还乙方。

3.4乙方按本合同约定时间将租金支付至甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。

开户名：

开户行：

账号：

3.5甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日个工作日前书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款帐号止，因帐号变更引起的责任和损失由甲方承担。甲方应在收到乙方租金个工作日内开具发票给乙方。

消防安装费用

土建一期消防工程由甲方负责按设计图纸要求施工、完善。二次消防及日后乙方所租用房屋内的消防整改、保养及维护由乙方负责，如需要的相关证件甲方须协助办理，所产生的费用均由乙方负责。

物业管理

5.1乙方在装修期间产生的垃圾由乙方自行处理并承担相关费用，装修期间产生的噪音、垃圾等如引起周边居民或商户投诉，由乙方自行协商解决并承担相关费用，如遇到必须由甲方出面协调的，甲方可以予以配合。

5.2甲方保证满足乙方的用水、用电、用气的正常（如需），除乙方存在违约行为外，甲方不得随意停水、停电、停气（市政停水、停电、停气及不可抗力因素造成的除外）。

5.3维修：乙方承租范围内物业维修保养由乙方自行负责并承担相关费用（电梯除外）。

5.4安保：乙方承租范围内日常安全管理由乙方负责，突发事件需甲方配合处理。

水电费用及税收

6.1乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，属于独立安装计费，所需费用均由乙方自行承担。依据双方协商决定，乙方在本合同签订后日内向甲方预付电费元（大写：人民币伍佰元整），该电费含税，甲方按商业用电元/度计费收取乙方电费（目前定价是0.8503元/度，后期如有收费调整甲方书面告知乙方）；超出该预付电费的，额外电费将按照甲方实时收费标准缴费，乙方需在接到甲方通知的15个工作日内缴纳超出部分电费。

6.2乙方自行办理工商、税务、消防等相关经营所需的证件，如需协助，甲方须给予协助完成，所产生的一切费用及税费，均由乙方负责。

甲方保证及责任

在租赁期限内，甲方除履行合同约定义务外还负有以下责任：

7.1甲方按照合同约定提供租赁房屋给乙方使用。

7.2甲方应协助乙方办理相关的申请报批手续，并向乙方提供相关的图纸、资料等，相关费用由乙方自行承担。

7.3在乙方没有违约的前提下，甲方不得无故终止合同。

乙方保证及责任

在租赁期限内，乙方除履行合同约定义务外还负有以下责任：

8.1甲方只提供现状的租赁房屋，乙方规划租赁房屋的所有装修、硬件设施、所需设备等全部由乙方负责，乙方自负盈亏，自行承担风险、费用和支出。甲方对乙方存放在租赁房屋内所有财产不负保管责任，由乙方自行承担。

8.2租赁房屋移交后，由于乙方使用不当造成租赁房屋及其设施的损坏，因此所造成的一切损失均由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋用于约定外的其它用途。乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合国家法律、法规和政策的规定。

8.3乙方应按本合同约定按时支付租金及其它根据约定应向甲方及第三方支付的费用。

8.4乙方不得在租赁房屋内存放易燃、易爆、易蚀性、危害性和有毒等危险物品，否则，由此造成的一切不良后果均由乙方承担，