建筑方案成本估算明细表一般三线城市标准.docVIP

序号

费用项目名称

单位

单价

备注（收费根据）

一、土地使用权获得费

1

土地出让

亩

20万

土地出让协议

合计楼面成本167元/㎡

二、前期工作费用

(一)前期设计费用

2

方案及扩初设计费

m2

15

市场价格

3

施工图设计费

m2

22

市场价格

4

图纸复晒装订费、效果图费

m2

1

市场价格

5

监理费

m2

12

市场价格

6

规划设计费

m2

5

市场价格

7

市政道路管网施工图设计费

m2

3

市场价格

8

园林绿化景观设计费

m2

6

市场价格

9

自来水设计费

m2

2

市场价格

10

配电设计费

m2

3

市场价格

11

有线电视设计费

m2

1

市场价格

12

路灯设计费

m2

1

市场价格

13

临时用电费用

m2

2

电力局收费原则

14

临时用水费用

m2

1

自来水企业收费原则

合计约为每平米40元

(二)前期项目规费

1

都市基础设施配

m２

170

新民用建筑建设规费一览表

2

白蚁防治费

m２

1.5

新民用建筑建设规费一览表

3

发展新型墙体专题费用

m２

8

新民用建筑建设规费一览表

4

发展散装水泥专题资金

m２

1.5

新民用建筑建设规费一览表

5

公共消防设施配套费

m２

25

公安消防支队办事指南

6

防空地下室易地建设费

m２

36

人民防空办公室办事指南

7

公共部位维修基金

m２

15

新民用建筑建设规费一览表

8

地质勘探费

m２

2

地质勘探大队

9

放样测绘费

m２

1

市场价格

10

工程测量费

m２

1

市场价格

11

水土设施赔偿

m２

1

新民用建筑建设规费一览表

12

建管站工程施工许可证等

8

工程直接费1%

13

招投标交易服务费

项

10

中标协议×1.2‰

合计约为每平米125元

(三)其他前期费用

1

桩基工程

m２

50

参照桩基工程一般造价

合计约为每平米50元（实际费用视地质不同样将也许超过原则）

三、项目土建成本

1

土建成本

(1)

多层住宅

m２

1000

造价站质询

(2)

叠拼

m２

1200

造价站质询

(3)

框架商铺

m２

1000

造价站质询

(4)

小高层

m２

1100

造价站质询

(5)

高层

m２

1300

造价站质询

(6)

会所等公建用房

m２

1200

造价站质询

2

安装工程

m２

(1)

水电安装工程

m２

120

造价站质询

(2)

铝合金门窗安装

m２

50

造价站质询

(3)

外墙涂料工程

m2

20

市场价格

(4)

通体面转

m2

15

市场价格

(5)

进户防盗门安装

户

600

市场价格

2

商铺防盗门

户

2023

市场价格

四、附属配套工程费用

1

供电设备费用

m2

10

电力企业原则

2

自来水外管网安装

m２

5

自来水企业

3

有线电视安装

m２

5

市场价格

4

路灯安装

m２

2

市场价格

5

园林绿化景观道路

m２

20

造价站质询

6

消防设施及安装

m２

1

造价站质询

7

安保技防工程

m２

10

造价站质询

8

前期物业管理费

m2

2

一般物业企业收费原则

9

电梯

台

—

基本配置18万元/台

合计约为每平米55元（不含电梯）

五、项目间接投资费用

1

不可预见费

元

工程直接投资旳3%

开发成本估算原则

2

财务费用

元

贷款金额×利率×年限

银行利息原则

3

管理费用

元

工程直接投资旳2%

开发成本估算原则

4

营销费用

元

销售收入旳3%

开发成本估算原则

合计约为每平米元

六、项目税费

1

营业税及其他附加税

销售收入旳5.8%

税收原则

2

企业所得税

销售净收益旳33%

税收原则

合计约为每平米元

备注：以上估算为一般基准估算原则，详细视不同样都市之间详细税收政策也许有所不同样。