[湖北]江景豪宅+酒店+办公+商业居住区项目规划设计方案.pptxVIP

武汉华侨城青山P(2019)088号地块项目规划设计方案APR.2020

场地位于位于武汉青山区，长江主轴右岸，依托于青山红房子和滨江环境。距离武汉天河机场50分钟车程，距离武汉高铁站20分钟车程，未来将与五号地铁线红钢城站有少于一公里的步行路程。项目北邻长江青山江滩公园，南靠武钢红坊历史风貌保护区，未来预计将成为青山滨江商务板块的宜居人文社区。

规划设计条件规划设计条件1、遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》、《湖北省无障碍设施建设和管理规定》、《青山滨江商务核心区东片7-12街坊规划设计深化方案》及相关专项规划的有关要求执行。武规条字[2018]90号关于青山区7街坊地块，经我局审查，同意按以下条件进行规划设计：一、规划总用地情况2、建筑高度：在中部限高区两侧各布置一栋标志性商务建筑，建筑高度分别控制为200米和160米（可上下浮动20米）；限高区内商业、商务建筑高度不超过20米；居住建筑高度控制在160米以内；其余建筑高度结合具体方案审定。3、退道路红线：地上建构筑物后退道路红线按退相应道路主路段红线执行，具体为后退临江大道15米，后退建设八路10米，后退建设七路10米，后退红钢一街8米。4、建筑风貌：新建建筑采取简约现代风格，并在高度、体量、色彩、建筑风格等方面与红房子建筑风貌相呼应，一线临江住宅建筑立面公建化处理。5、公共空间：沿中部控制一处绿化广场，用地面积不小于800平方米；沿临江大道控制一条平均宽度为10米的绿化带，建成后须对社会公众开放。6、临街建筑贴线率：临临江大道不宜低于70%、临建设八路不宜低于50%、临建设七路不宜低于50%、临红钢一街不宜低于50%。1、规划总净用地面积：65836平方米，其中居住用地44766平方米；商业用地14525平方米；体育场馆用地2745平方米；绿化用地3800平方米（以上面积以实测为准)；2、规划用地性质：居住用地、商业用地、商务用地、体育场馆用地、防护绿地；土地分类：商服用地、住宅用地、体育用地、公园与绿地。3、用地位置：东至建设八路，南至红钢一街，西至建设七路，北至临江大道（详见规划用地范围线）。二、土地使用强度1、计容建筑面积：控制在285000平方米以内；其中：商业商务建筑面积不大于111000平方米，居住建筑面积不大于168000平方米，体育场馆建筑面积不小于6000平方米。7、紫线控制：临红钢一街部分项目用地控制为历史地段建设控制地带，距离历史地段保护范围宽度控制为80米。在建设控制地带线内进行建设活动，应当符合《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》相关要求。2、容积率：容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算；3、建筑密度：结合具体方案审定；4、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。五、市政交通控制要求三、公共服务设施配套要求1、用地中部形成两条南北向公共通道，通道宽度控制为8米，通道具体线型可结合方案确定。1、项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》、《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规[2017]34号）、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》（武房发[2012]090号）等相关要求执行。2、步行廊道：项目用地内设置与青山江滩、以及8街坊南北连通的立体化步行廊道，廊道净宽度控制不低于8米，净空高度不得低于6米，廊道可结合新建建筑统一设置，且应与周边商业建筑相互连通，并形成连续步行通道，具体结合方案审定，建成后需向社会公众开放。7街坊预留与北侧青山江滩、南侧8街坊的空中步行廊道接口，接口净宽度不得低于8米。2、项目内配建一所9班幼儿园，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门，具体位置结合方案审定。3、项目用地北部控制一条堤防保护线，该项目涉及堤防保护线建设应严格遵照堤防保护的相关规定执行。3、项目内配建一处体育场馆，用地面积不小于2745平方米，建筑面积不小于6000平方米，具体结合方案审定。4、用地内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划用地范围。四、建筑与城市设计要求

规划设计条件5、项目建设应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求。六、地下空间控制要求1、地下空间的开发建设应遵照《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》及《青山滨江商务核心区东片7-12街坊规划设计深化方案》执