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房地产估价委托合同书

合同编号：__________

房地产估价委托合同书

第一章：合同双方信息

1.1委托人信息

委托人名称：[委托人公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

地址：[委托人联系地址]

联系方式：[委托人联系电话]

电子邮箱：[委托人联系邮箱]

1.2估价机构信息

估价机构名称：[估价机构公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

资质等级：[资质等级描述]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

地址：[估价机构联系地址]

联系方式：[估价机构联系电话]

电子邮箱：[估价机构联系邮箱]

第二章：估价目的

委托人委托估价机构对位于[具体房地产地址]的房地产进行估价，估价目的为为委托人向银行申请抵押贷款提供价值参考，以便银行确定贷款额度和风险评估。

第三章：估价对象

估价对象为位于[具体房地产地址]的[房地产类型，如住宅、商业等]，该房地产的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，占地面积为[占地面积具体数值]平方米，房屋结构为[房屋结构类型，如砖混、框架等]，建成年代为[建成年代具体时间]，房屋用途为[用途描述，如居住、商业等]，周边配套设施齐全，交通便利。

第四章：估价时点

估价时点为[具体日期，如2023年7月1日]，该时点为估价对象在市场上的价值状态时点，用于确定房地产的市场价值。

第五章：价值定义

本次估价所确定的价值为公开市场价值，即在公开市场条件下，自愿买方和自愿卖方在平等、自愿、公平的基础上进行交易的价值。该价值是基于合理的市场假设和市场条件，反映了房地产在估价时点的市场供求关系和价值水平。

第六章：估价依据

1.《中华人民共和国房地产估价规范》；

2.《房地产估价基本术语标准》；

3.委托人提供的相关资料，包括房地产权证、土地使用权证、规划许可证等；

4.估价机构收集的市场交易资料、房地产市场调研资料等；

5.其他相关法律法规和政策文件。

第七章：估价原则

1.合法原则：估价对象的估价应当符合国家法律法规和政策的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

2.最高最佳使用原则：估价对象的估价应当以其最高最佳使用为前提，即在合法的前提下，按照其最佳用途、最佳规模、最佳集约度等进行估价。

3.替代原则：估价对象的估价应当基于替代原理，即类似房地产在同等条件下的价格水平应当相近，通过比较类似房地产的价格来确定估价对象的价值。

4.估价时点原则：估价对象的估价应当以估价时点为基准，根据估价时点的市场状况和房地产价值变化情况进行估价。

第八章：估价方法

本次估价采用市场法、收益法和成本法三种估价方法进行评估，具体如下：

1.市场法：通过比较类似房地产的市场交易价格，对估价对象的市场价值进行评估。选取与估价对象在区位、用途、规模、建筑结构等方面相似的三个以上可比实例，进行交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整，最终确定估价对象的市场价值。

2.收益法：对于具有收益性的房地产，如商业、写字楼等，采用收益法进行评估。根据估价对象的预期收益、收益期限和收益率等因素，计算其收益价值。

3.成本法：对于新建房地产或难以采用市场法和收益法进行评估的房地产，采用成本法进行评估。根据估价对象的重置成本、折旧等因素，计算其成本价值。

在实际估价过程中，估价师将根据估价对象的具体情况，选择合适的估价方法，并对不同估价方法的结果进行综合分析和判断，最终确定估价对象的价值。

第九章：估价结果

经过估价师的认真评估，本次估价的结果为：估价对象在估价时点的市场价值为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元）。

第十章：估价报告交付

1.估价机构应在收到委托人委托资料后的[具体工作日数，如10个工作日]内完成估价报告的编制，并将估价报告交付给委托人。

2.估价报告交付的形式为纸质报告和电子报告，纸质报告一式三份，电子报告一份。

3.委托人应在收到估价报告后的[具体工作日数，如5个工作日]内对估价报告进行审核，如对估价报告有异议，应及时与估价机构联系，协商解决。

第十一章：违约责任

1.委托人应按照约定的时间和金额支付估价费用，如逾期未支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如0.5%]向估价机构支付违约金。

2.估价机构应按照约定的时间和质量要求完成估价报告的编制和交付，如逾期未完成，每逾期一日，应按照估价费用的[具体比例，如1%]向委托人支付违约金。

3.如因估价机构的原因导致估价报告出现重大错误或遗漏，估价机构应承担相应的赔偿责任。

4.如因委托人的原因导致估价工作无法正常进行或影响估价结果的准确性，委托人应承担相应的责任。

[委托人盖章]

[法定代表人签字]

[日期]

[估价机构盖章]

[法定代表人签